安徽2017農村宅基地政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
針對近年來少數地方宅基地無序擴張，閒置和粗放利用以及亂佔耕地現象，近日，省國土資源廳、省財政廳、省住建廳聯合印發關於加強農村宅基地管理工作的通知，從規劃引導、使用管理、制度創新和監管等四個方面，作出16條規定，要求嚴格實行規劃，落實宅基地申請和審批程序，提高宅基地利用效率。同時，在宅基地退出獎勵以及村民組間調換方面提出新的指導意見。
多種形式確保戶有所居
通知強調了規劃在農村建房過程中的“龍頭”作用。農村宅基地選址必須符合鄉級土地利用總體規劃和村莊規劃，地上建築物建設必須按批准的規劃實施。農村村民建設住宅要與舊村改造、土地整治相結合，優先利用村內空閒地、空閒宅基地和未利用地。凡村內有空閒宅基地的，不得批准新增建設用地。嚴禁佔用基本農田或在土地利用總體規劃確定的建設用地範圍外、地質災害防治規劃確定的禁止建設區建設住宅。鼓勵和引導村集體按照村莊規劃集中建設新居。在規劃近期撤併的村莊範圍內，除危房改造外，不得審批新建、擴建住宅用地。
“我家需要分戶，但是家附近卻批不了宅基地。 ”對於很多讀者類似的疑問，通知明確，推行農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式。土地利用總體規劃確定的城鎮建設擴展邊界內的城郊、近郊農村居民點用地，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，鼓勵集中建設農民新居。土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地擴展邊界外的傳統農區，繼續實行 “一戶一宅”的宅基地分配製度。對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，以及土地整治、自然災害導致的村莊搬遷等，在農民自願基礎上，實行集中建設等方式落實“一戶一宅”。市、縣級政府要制定符合當地實際的“一戶一宅”宅基地面積標準和集中建設農民新居宅基地面積標準。
宅基地分配方案應公示
農村村民需要宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村委會組織召開申請人所在村民小組會議或該小組村民代表會議討論。討論透過後由村委會將宅基地分配方案予以公示，公示時間不得少於10日。公示無異議的，經鄉鎮審覈、縣級審批，辦理宅基地使用權登記手續。申請人取得宅基地使用權證和鄉村建設規劃許可證後，方可建設住宅。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
對於統一建設的農民新村，由村民小組或村民委員會提出佔地、建設及分配方案，經村民委員會召開村民會議或村民代表會議討論同意後，將方案予以公示，公示時間不得少於10日。其中，由村民委員會提出方案的，應當取得提供土地的村民小組同意。
建立調換、退出激勵機制
建立宅基地退出激勵機制，鼓勵引導農民進城的同時，進一步推進節約集約用地是此次新政的一大亮點。通知要求，市、縣人民政府設立退出宅基地獎勵資金，鼓勵村民自願退出宅基地。對村民自願退出因歷史原因多佔的宅基地，村民小組要予以適當補償，村民小組沒有能力補償的，由市或縣級人民政府給予獎勵。村民自願退出全部宅基地或符合宅基地申請條件但自願放棄申請的，市或縣級人民政府應當給予獎勵，並將擬獎勵的資金實行集中管理，在村民購買當地城鎮住房時一次性發放給村民。退出的宅基地復墾爲耕地的，原使用該宗地的農戶有優先承包經營權。
通知還提出，爲促進農民住宅向集鎮、中心村集中，在明晰產權及尊重村民小組及村民意願的前提下，經縣級人民政府批准，可以在村民小組之間調劑宅基地。調劑宅基地可以採取土地產權調換或經濟補償方式操作，其中，採取經濟補償的，補償標準由雙方參照徵地補償標準約定。調劑宅基地經批准後，市或縣國土部門依據批准檔案和調劑宅基地協議，辦理集體土地所有權變更登記。