試論小產權房的法律癥結與改革路徑

摘要：儘管現有法律政策禁止小產權房進市流轉，但在商品房價不斷上漲的背景下，小產權房不僅未在政策嚴令禁止下退出房地產市場，反有愈演愈烈的趨勢。但由於小產權房缺乏法律保護，未進行產權登記。與小產權房買賣相關的糾紛也開始凸顯，各級法院通常判定小產權房買賣合同無效。不過從法理上講，小產權房的`違法性並不表示小產權買賣協議的無效，從長遠看，應當逐步承認小產權房的正當性，答應其自由流轉。