投資性房地產的確認滿足三個條件：（1）符合投資性房地產的定義。投資性房地產是指爲賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。從該定義中可以看出投資性房地產的目的就是要賺取租金或資本增值，這是與存貨、固定資產和無形資產相區別的關鍵點。（2）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。（3）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。投資性房地產應按成本進行初始計量。外購的房地產包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出；自行建造的房地產由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成；以其他方式取得的的房地產按照相關會計準則的規定確定。
二、投資性房地產的後續計量
投資性房地產準則規定的後續計量可以採用成本計量模式，也可以採用公允價值計量模式。
（一）成本計量模式 在成本模式下，應對投資性房地產計提折舊或攤銷。計提折舊或攤銷適用《企業會計準則第4號——固定資產》、《企業會計準則第6號——無形資產》準則。如存在減值跡象，應按《企業會計準則第８號——資產減值》進行減值測試，並計提相應的減值準備。
（1）折舊的計提。對建築物計提折舊時，借記“費用類帳戶”，貸記“累計折舊——投資性房地產”；對土地使用權計提折舊時，借記“管理費用”，貸記“累計攤銷”。
用“累計折舊”來表示投資性房地產的折舊額，在財政部給出的《科目表和主要賬務處理》中的“累計折舊”科目覈算企業對固定資產計提的累計折舊。由於固定資產和投資性房地產的目的和用途不同，同一建築物如果用於賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的情況下是投資性房地產，如果是自己用於生產則是固定資產，用同一科目來表示同一物體但具有不同目的和用途的資產的折舊額時，需要加明細科目以示區分。
“累計攤銷”科目覈算企業對使用壽命有限的無形資產計提的`累計攤銷。作爲投資性房地產採用成本模式計量的土地使用權的累計攤銷，也透過本科目覈算。這是對有使用壽命的無形資產的攤銷所採用的科目。
（2）減值準備的計提
會計分錄 第一種情況 第二種情況 第三種情況
借：投資性房地產——公允價值 680 650 700
投資性房地產減值 80 80 80
公允價值變動損益 20
貸：投資性房地產——成本 750 750 750
利潤分配——未分配利潤 10 30
在財政部給出的《科目表和主要賬務處理》的說明中，沒有單獨列出“投資性房地產減值準備”科目，在對“資產減值損失”科目的賬務處理說明中也沒有提到“投資性房地產減值準備”，而是規定在成本模式下，投資性房地產計提折舊或攤銷適用《企業會計準則第4號——固定資產》、《企業會計準則第6號——無形資產》準則。如存在減值跡象，應按《企業會計準則第８號——資產減值》進行減值測試，並計提相應減值準備。
按照該準則規定，對投資性房地產的減值應採用“固定資產減值準備”和“無形資產減值準備”科目，這是不妥當的。投資性房地產和固定資產與無形資產在目的和用途上有着嚴格的區別。因此應當單獨設定“投資性房地產減值準備”。計提減值準備時，借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”。
（二）公允價值計量模式 對投資性房地產採用公允價值計量模式限定了較爲嚴格的條件，必須同時滿足兩個條件，即投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。採用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，這意味着投資性房地產賬面價值總是處於變動狀態，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值爲基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。會計處理時，借記“投資性房地產——公允價值變動”，貸記“公允價值變動損益”；或者借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產——公允價值變動”。