論文關鍵詞：LEED，綠色建築評價體系，定量分析
論文摘要：對LEED綠色建築評價體系進行了分析，並與我國現行綠色建築評價體系進行了比較，提出了LEED對於我國綠色建築評價體系發展過程中值得參考和借鑑之處。
LEED是美國綠色建築委員會所組織的，對美國現有建築進行生態評估的一套評價體系。作爲一項系統地評估綠色設計和可持續勝建築的評價認證體系，LEED已在世界範圍內受到廣泛認可，並日趨成熟。我國人口衆多，平均資源佔有量少，能源消耗量大。而僅建築能源消耗量就佔據我國能源消耗總量的1／5。由此看來，在我國推行綠色建築，走可持續發展的建設之路勢在必行。
系統地評價一個建築是否達到綠色設計和可持續發展的要求，需要建立明確的評價認證系統，以檢測設計所達到的綠色環保效果，衡量建築所能實現的生態效益。目前，全球的綠色建築評價體系達到20多個，且還在不斷髮展壯大之中。LEED被認爲是其中最完善、最具影響力的評估標準，在全球範圍內被廣泛使用。目前，LEED在我國建築領域的應用仍處於起步階段，必須結合我國建築發展的實際情況，合理有效地利用LEED評價體系，從中尋找我國綠色建築評價體系的發展之路。
1LEED的簡介
1．1LEED的發展
1993年，美國綠色建築委員會(USGBC)成立。作爲一個非盈利組織，其成員涵蓋了建設領域的各個部門，包括設計公司、施工公司、房地產開發商和公用部門等。委員會在1995年即開始研究綠色建築評價體系，於1998年8月USGBC首腦會議上正式推出LEED1．0版本，且在2000年3月更新發布了它的2．0版本。
USGBC在經過初步實踐和測評後，很快意識到推動可持續建築發展的首要任務是建立一個科學合理的系統來定義和評估綠色建築。於是，USGBC開始對已有的綠色建築標準和評價體系進行研究，並分別於2002年11月、2005年11月發佈了LEED2．1和LEED2．2版本。但是此時的LEED還僅僅針對新建建築和重大改造項目，隨着LEED的不斷成熟和發展，逐漸發展爲涵蓋6種針對不同建築產品又相互聯繫的綠色評價體系(見圖1)，包括LEED-NC(適用於新建建築和重大項目改造)、LEED-EB(適用於既有建築)、LEED-CI(適用於商業建築)、LEED-CS(適用於建築結構與外殼)、LEEDforHomes(適用於綠色生態住宅)和LEEDforNeighborhoodDevelopment(適用於可持續性社區開發)。
這6種LEED產品，都細緻的考慮了建築項目之問的差異和實踐狀況，同時又秉承同樣嚴格和一致的評估標準。各個項目都有自己的專業編撰小組，同時各小組也需要透過相互溝通來保證評價系統的連續性和貫通性，且最終都需透過LEED指導委員審閱。每一項產品在推出之前，都必須面向所有USGBC的會員公開進行項目試驗和最終投票，透過才被批准予以發行。作爲一個開放式發展的評價體系，各個分支評價體系都在實踐中不斷更新發展，以獲得與建築市場同步前進。同時，客戶也可以根據自身需要，申請適於自己建築項目的LEED認證。如LEED-EB不僅僅侷限於既有建築的申請，已透過LEEI~NC認證的建築項目也可以繼續申請LEED-EB。
1．2IEED的評價方法
LEED(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDevelopment)．又被稱作開發能源及環境設計先導計劃，起初是美國綠色建築委員會爲滿足美國建築市場對綠色建築評估的要求而推出的一個綠色建築評價體系，隨着不斷地更新和發展，逐漸通行於全球。LEED爲提高建築環境和經濟性能提供詳細參考標準，從建築全壽命視角對建築整體環境性能提供評測。
LEED的評估認證過程大致可分爲三個階段，以LEED2．0爲例，評估流程如圖2所示。
首先是登記階段，申請評估的項目可透過郵寄或網上在線登記的方式申請評估，USGBC鼓勵項目在預設計階段就進行申請。然後是支援階段，USGBC透過LEED網站或其他途徑向申請者提供參考指導和評分細則，幫助設計者解決在滿足各種具體的前提和得分要求時所遇到的問題。第三步是USGBC根據申請者所提交的檔案，對項目進行認證。
LEED從可持續場地選擇、有效利用水資源、能源與環境、可再生能源的利用及保護環境、材料和資源、室內環境質量這幾方面對建築進行評估，評判其對環境的影響。其中，可持續場地選擇約佔總評分的20％，有效利用水資源佔7％，能源與環境佔25％，材料和資源佔19％，室內環境質量佔22％，創新設計佔7％(見表1)。LEED綠色建築評估體系雖然體系龐大但系統分明，在每個評估項目中，LEED都提出前提條件和可能的得分條款。項目首先必須滿足每個評估項中規定的前提條件，然後可根據每個得分點的相關規定對建築進行評估打分。同時爲了方便使用者深入瞭解該體系，LEED編制有詳細的技術導則和手冊。如在每一個得分條款中又包含評估目的、要求、提交檔案和可能的技術和策略，詳細闡明瞭綠色建築各相關技術內容和實施措施及路線，並給予了成熟案例以指導。最終，將所有評估項所得分數相加就可得到建築最終分數，滿分爲69分，52分以上可獲得鉑金認證，39分-51分爲金質認證，33分～38分爲銀質認證，26分～32分爲一般認證。
1．3UED的發展現況
由於LEED有着非常完整的認證體系，整個體系內容包括專業人員認證、提供服務支援、培訓，第三方認證等。認證程序都可以透過互聯網完成，方便快捷。LEED在H前國際上各類綠色建築評估體系中最爲完善、最具有影響力。根據USGBC的統計，截止至2008年l0月，全球共2024個項目獲得LEED認證，佔地面積25920萬m2。全球已有14240棟各類建築申請LEED的評估，而已經獲得LEED各級認證標誌的有1148個。中國也有少量先進建築項目取得I．RED認證，包括北京世紀財富中心、上海綠洲仕格維花園酒店、深圳的虎山公寓和哈爾濱的樂鬆購物中心等。
2我國的綠色建築評價體系
我國綠色建築評價體系的建設起步較晚，目前還處於初期階段，缺乏實踐經驗，許多相關的技術研究領域還是空白，相關評價體系的擬定基本都借鑑國外經驗。例如，2001年9月底建設部科技委員會公佈的我國生態住宅技術標準《中國生態住宅技術評估手冊》，其指標體系主要參考了LEED綠色建築評價體系2．0版本，同時也融合我國《國家康居示範工程建設技術要點》等法規的有關內容。2003年8月由清華