審理預售商品房案件有關法律題目的探討

「摘　要」近年來我國的房地產交易日趨活躍，發展很快，預售商品房的交易方式應運而生。一方面它使預購人避免了一次性支出鉅額購房款，另一方面預購人的預支款項爲房地產開發公司提供了工程建設款，用以解決經營能力的不足。預售商品房對於搞活房地產市場，加大房地產規模投進，起着積極的作用。當然，它也不可避免地存在着一定的題目，如有些開發商違反房地產法的規定，不具備房地產開發權而從事房地產開發活動，從事房地產交易行爲未依法辦理有關轉讓手續，還有的開發商規避法律，投機取巧，牟取暴利。加之房地產業發展較快，法律相對滯後，有些糾紛的處理缺乏依據，給人民法院處理案件帶來了一定的困難。因此，全面貫徹房地產法，認真研究當前預售商品房案件的特點和難點對於建立預售商品房的.正常秩序，維護預售人和預購人的正當權益，規範房地產市場，調整好房地產法律關係，提供有效的司法保障有着重要的作用。