近年來房地產崛起，越來越多的人熱衷於從事地產行業。下面是本站小編爲大家蒐集整理出來的有關於房地產發展情況調研報告範文，歡迎閱讀!
近期，由市統計局牽頭，就準旗房地產開發情況進行了專項調研。此次調研活動共走訪了21家房地產開發公司，實地考查了都市雅園經濟適用房、錦麗苑、名盛園商住小區、桃園盛景商住小區等小區的建設情況，走訪了部分小區住戶，聽取了各房地產開發公司的情況介紹。透過調研，瞭解了全旗房地產業發展現狀及存在的問題。
近年來，準旗在工業經濟迅猛發展的帶動下，經濟社會實現了跨越式發展，城鄉居民收入逐年增加，生活水平不斷提高，固定資產投資快速增長，前三季度累計完成401億元。爲遏制房價過快上漲，抑制投資、投機性需求，促進房地產市場平穩健康發展，國家和地方先後出臺了一系列政策，從限貸、限購、限外、限價，到提高存款準備金率、加息、擴大保障性住房供給等各個方面加強了房地產市場的宏觀調控。在此背景下，前三季度準旗房地產市場執行穩中有升，一方面，房地產業繼續保持高位執行，新開工面積多於去年，施工規模繼續擴大;另一方面，市場銷售穩中趨緩，價格漲幅有所回落，市場觀望氛圍漸顯。總體而言，全旗房地產市場執行正朝着宏觀調控預期方向發展。
一、20**年前三季度房地產執行情況：
1、開發投資繼續高位執行，住宅投資增速加快
三季度，全旗共有房地產開發企業45家(其中資質企業24家)，啓動開發項目65個，計劃總投資達100.96億元，累計完成投資46.55億元，同比增長548.6%，比前四年累計完成額高出0.55億元，達到有史以來最高。其中：住宅投資31.7億元，同比增長521.6%;辦公樓投資3.58億元;商業營業用房投資7.33億元;其他投資3.94億元。住宅投資佔總投資的比重達68%，處於主體地位。
2、資金來源逐漸趨緊，自籌資金和其他資金成爲主渠道
前三季度，全旗共開發65個項目計劃總投資100.96億元，到位資金39.55億元，資金到位率爲39.2%，缺口資金約7億元。
據調查，8成房地產商資金缺口大，來源趨緊，主要受信貸收緊等因素的影響，國內貸款在資金來源中所佔比重下降，自籌資金和其他資金所佔比重提高。前三季度，在所有資金來源中：國內貸款1.28億元，同比下降39%。所佔比重由上年同期的29.3%下降到2.8%。自籌資金、其他資金分別爲38.6億元和6.67億元，分別增長3512%和156.5%，所佔比重分別由上年同期的34.1%、13.2%提高到82.9%、14.3%。
3、安居性保障房建設進度加快
準旗保障房建設有序推進，至9月底，全旗已開工建設各類保障房5024套，其中新開工3486套，開工率爲100%;施工面積爲128.45萬平方米，其中：廉租房4.87萬平方米、公共租賃住房1萬平方米、經濟適用房2.4萬平方米、各類棚戶改造120.18萬平方米;累計完成投資6.07億元，其中：廉租房0.26億元、公共租賃住房0.07億元、經濟適用房0.34億元，各類棚戶改造5.4億元，住房保障工作進度居全市前列。
4、商品房供銷出現明顯差距，成交數量下滑
從供應方面看：前三季度，全旗商品房屋施工面積364.1萬平方米，在建規模同比增加248.6萬平方米，增長215.2%，增速比上年同期提高7.6個百分點。其中，商品房新開工面積330.37萬平方米，增長297.9%。由於大量房地產商加入保障房開發建設中，使得房地產投資規模繼續擴張，未來房源供給充足。
從需求方面看：1-9月，全旗商品房竣工面積70.58萬平方米，同比增長70%，7、8、9月銷售面積分別爲18.94萬平方米、28.86萬平方米、29.36萬平方米，同比分別下降4.7%、0.4%、53.3%;7、8、9月銷售量分別爲1201套、1897套、1936套，同比分別減少244套、486套、1599套;第三季度銷售額14.94億元，同比下降55.9%，住宅平均售價略有下降。9月本是商品房銷售的傳統旺季，但由於受限購環境和調控政策影響，明顯呈現出“金九”成色不足，“銀十”開盤不暢，所籤售合同不到20%，銷售面積也僅爲存量房的10%。主要原因是開發量較多，而且購買羣體多爲本地儲戶，加之宏觀調控政策進一步趨緊，房貸收緊，限購擴大，貸款利率上調，投機性購房獲利必然減少，大部分消費者購買意願下降，加之政府搬遷尚未明確，使大部分購房者持觀望態度。另據歷年來統計數據顯示：1990-2011年全旗城鎮累計開發商品住宅面積爲723.81萬平方米，全旗2011年城鎮常住戶數以7.27萬戶估算，這樣平均每戶理論住房面積達到99.56平方米，不難看出到今年年底房地產市場已基本飽和。
二、準旗未來房地產市場走勢情況
總的來看，政策調控的累積效應對房價上漲的遏制作用已逐漸顯現，未來房地產市場隨着宏觀經濟不確定因素的增多及調控力度的增大，短期內房貸政策收緊的態勢將不可能放鬆，加息和提高存款準備金率的貨幣政策仍將延續。在調查中，六成房地產商認爲照目前速度和開發量，我旗房地產市場將很快“飽和”，形成供大於求的局面，市場銷售將迎來一個拐點，房價上漲空間不大，而企業爲了回籠資金，降價打折出售是唯一的`明智選擇。因此，爲了縮小供需矛盾，政府應適度控制房地產建設規模，讓投資需求迴歸理性化，從而使房地產市場有序健康發展。
三、需要關注的幾個問題
1、各大房地產企業資金缺口壓力大
準旗幾家較大的房地產商資金來源主要靠自籌，融資壓力很大。籌資壓力問題在承擔保障房建設的企業中也普遍存在，今年全旗各類保障房建設任務爲4434套，總量比去年增長23%，在規模擴大的情況下資金到位率卻有所下降，存在較大缺口。因此，我旗應在積極爭取中央財政補貼的同時，從各方面多渠道籌集資金，彌補保障性住房資金存在的缺口，加快推進保障性安居工程建設，加大保障性住房供給，改善住房供給結構。
2、房地產項目審批手續複雜，審批流程長，在一定程度上影響了項目開工進度。
3、部分保障房建設項目供電，供水、供暖、室外管網等基礎設施不到位，導致項目建設進度緩慢。
4、保障房開發用地不足。由於舊城改造拆遷難度大，不能整體拆遷，使得房地產開發項目容積率變小，部分項目難以大規模開工建設。