一、我國房地產融資現狀
(一)資金來源渠道
從融資來源上看，主要包括以下幾個渠道：一是註冊資本金、資本公積金及其他自有資金;二是銀行貸款，它包括企業信用貸款和項目貸款;三是上市發行股票募集資金;四是發行企業債券;五是夾層融資;六是房地產信託，它包括資金信託和資產信託等形式;七是房地產基金，基金的收入來源包括資產增值、房租收入等等，可分爲私募和公開發行兩種;八是商業信用，如建築施工企業的短期墊款等。
(二)資金來源總量
從總量上看， 近幾年，我國房地產開發資金來源持續保持快速增長勢頭，2010年1～5月房地產開發本年資金來源27288億元，同比增長57.2%。目前國家宏觀政策對整個房地產業的發展有着重要影響，國家一方面不斷提高銀行貸款利率，另一方面又不斷上調商業銀行存款準備金率，收縮信貸規模。其中最直接的影響就是對房地產企業融資渠道的衝擊，導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味着房地產融資將趨向多元化，房地產開發成本也將大大增加。國家宏觀調控緊縮銀根的同時，伴隨着的是房產開發企業資金鍊的斷裂。那些資金規模小，缺乏可持續經營能力的公司將逐步被市場淘汰;實力稍雄厚的，在資金供給上雖能勉強維持，但也是捉襟見肘，舉步維艱。2008年金融危機影響房地產行業的一個渠道是金融機構相關資產減值，對房地產信貸意願不足。同時，房地產金融調控政策並未有效放鬆，雖然央行在增加流動性，國務院辦公廳“131號文”支援合理的房地產開發貸款，但商業銀行“惜貸”心理嚴重。房地產企業融資渠道不暢，在市場成交量持續低迷的情況下，部分房地產開發企業面臨生存問題。
(三)資金來源結構
從結構上看，我國房地產企業開發資金來源呈現三足鼎立的局勢，銀行貸款、自 籌資金和其他資金來源共佔據了房地產開發資金來源的98%以上。2009年本年資金來源57127.6億元，其中，其他資金來源一直佔據着資金來源的龍頭地位，2009年其他資金來源達到了27459.2億元，佔全年資金來源48.07%;而自籌資金則一直保持在第二大資金來源的位置，2009年達到了17906億元，相比2008年增長30.07%，2009年增長16.94%，增長速度有所減緩;國內貸款則佔據着第三位的資金來源，2009年銀行貸款部分達到11292.7億元，與2008年相比增長了48.48%。以後，應該適當加大利用外資、外商直接投資等，改變目前三足鼎立的局勢。
二、房地產企業融資特點
房地產商品本身具有一些與一般商品不同的特徵。比如不可移動性，效用多層次，現金收益等待期長，價值形成複雜等。房地產行業也由此產生了一些與其他行業不同的特徵。針對這些特徵，尤總總結房地產企業在融資活動中具有如下特點：
一是開發資金需求龐大，內源性融資較爲貧乏，外源性融資依賴性強。房地產行業是非常典型的資本密集型行業，整個項目開發需要非常龐大的.資金支援。2013年房地產企業的開發投資總額8.6萬億，一般企業的內源性融資方式不足以支撐房地產企業的需求，外源性融資成爲最主要的資金支援方式。
二是政府的政策對房地產企業融資具有非常直接、重大的影響。在我國，房地產業發展具有鮮明的中國特色，即政策調控。政策調控基本透過兩個途徑，一是對房地產融資的影響，二是對行業的行政審批。政府透過對金融工具、金融政策等方面的調控，形成對房地產企業融資行爲的影響。比如，調整利率會直接影響企業的銀行貸款成本，規定發債主體資格直接影響企業債券融資行爲等等。
三是融資的主要抵押品爲土地與房產。目前，商業銀行貸款是我國房地產企業的主要融資渠道，而貸款的主要抵押品集中在土地和房產上。房地產企業將土地使用權、在建工程等作爲抵押，向銀行融通資金。
四是財務槓桿過高，財務風險大。外源性融資渠道使得房地產企業的財務槓桿過高，甚至有些超過了基本的財務槓桿警戒線。對房地產這樣一個與宏觀經濟週期關聯性較強的行業來說，任何波動都可能導致企業的財務風險加大甚至崩潰。今年以來，一些房地產企業的槓桿率攀至新高。