一、我國房地產企業的主要融資方式
(一)上市融資
上市是直接融資迅速籌得鉅額資金的渠道，但目前我國房地產A股上市公司有121家，僅佔全國5萬家房地產開發企業的千分之二。主要原因是因爲上市審查過程比較複雜，上市融資的初期成本比較高，許多中小房地產開發企業或者新的房地產開發企業採用上市融資的方式壁壘比較高。
(二)信託融資方式
這種信託融資方式，沒有在我國真正發展起來。投資者透過購買信託的方式進行投資，享受房地產升值所帶來的實惠。這樣既解決了房地產資金的來源問題，減輕了銀行的風險，又緩解了房地產供求關係。但是由於稅收政策等一些政策性因素，REITs(房地產投資信託基金)等信託方式在中國發展的並不樂觀。
(三)夾層融資方式
夾層融資方式是目前一種比較新的融資模式，是一種介於股權融資與債權融資之間的信託產品，在房地產領域，通常是對不同債權和股權的組合，處於公司資本結構的中層，具有靈活性高、門檻低的優勢。這種方式在歐美等發達國家已經有成功的案例，但是在國內較爲少見。
(四)短期融資券
短期融資券是一種按照法定程序發行，約定在短期內付息，解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券，是我國借鑑其他國家情況開發的一種新的商業票據，週轉速度快，利率於期限靈活，對申請發行融資券的企業沒有規模上的限制，是目前企業比較傾向使用的一種融資方式。不過從承銷商自身利益考慮，通常會考慮資質好，規模大的企業，真正能夠使用這種融資方式融資的中小房地產開發企業還十分少。
(五)資產證券化
是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化成爲資本市場上的證券資產的金融交易過程，使得投資者與投資對象之間的關係由直接的物權擁有轉化爲債權擁有的有價證券形式，主要包括兩種方式，項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。這種方式有利於商業銀行拓展資金來源，增強資產流動性，減緩商業銀行貸款壓力。
二、我國房地產企業融資總體情況
房地產是資金密集型產業，房地產企業的融資情況在房地產企業的發展過程中起着重要的作用。從總量上看，2007年1—10月房地產開發到位資金28863.65億元，與2006年同期相比增 長了22.48%。國內貸款、自籌資金以及其他資金是資金來源的三大重要組成部分，占房地產開發資金的98.32%，其絕對值較之前所有年份均有所上升。其他資金是房地產開發資金來源最主要的部分，所佔比例爲46.60%，其中，定金及預收款爲8044.37億元，個人按揭貸款爲3636.49億元，所佔比例分別爲59.80%和40.20%. 位於資金來源第二位的是房地產企業自籌資金，其中企業的自有資金爲5350.89億元，建築施工企業的工程墊付款爲3966.39億元，所佔比例分別爲57.42%和42.58%.位於資金來源第三位的是國內貸款，其中，銀行貸款5252.97億元，佔93.61%。由於建築施工企業的工程墊款也主要是來源於建築業貸款，加上個人按揭貸款和銀行的開發貸款，房地產開發資金來源的主要部分仍然是銀行貸款。由此可以看出房地產企業對銀行貸款的高度依賴性。
由上述數據可以看出，在投資總額上，我國房地產領域投資額在不斷增加。而我國的金融市場發展不夠完善，市場上可供房地產企業選擇的融資產品較少，房地產企業的`融資渠道比較有限。