一、房地產項目融資操作流程如下：
準備融資資料、融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談覈實、協商方案——補充資料——覈查審批——辦理手續(簽署合同、辦理抵押)——資金接收——按時歸還本息——還清解押
二. 房地產項目融資資料清單：
1.經年檢的企業法人營業執照正、副本複印件
2.組織機構代碼證複印件
3.稅務登記證複印件(國稅、地稅)
4.開戶許可證
5.房地產開發資質證書
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證複印件
8.最近一期驗資報告
9.最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表
10.公司最近一期財務報表主要科目明細
11.公司貸款卡複印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權結構圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷
15.項目批覆檔案(立項、環保等)
16.項目可行性研究報告或盡職調查報告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等
18.存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物)
19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等
20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見書、審定設計方案等)
21.項目形象進度說明
22.項目預計進度(規證辦理、施工、銷售等)
23.項目客戶羣定位、主力戶型分佈、戶數
24.房地產開發經驗：已開發項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建築面積、建築類型、工程進度、銷售情況等)