摘要：隨着商業建築策劃理論研究的深入，它的社會效益與經濟效益將日益被人們所重視，其研究機構的組織形式、管理體制也將日益完善，我國的建築學領域的發展也將呈現一個全新的格局。本文在建築策劃理論的基礎上，對商業建築策劃的概念、過程作了較爲全面、深入的闡述、判斷和歸納 ，爲其他類型的建築策劃提供一定的參考價值 ，使建築策劃這一新興學科更加系統、全面和完善。
關鍵詞：建築策劃;過程分析;商業建築
前 言
商業建築要適應越來越多的服務內容，提供靈活多變的空間，除造型的特色外，內部空間環境設計也要研究人們的心理。商業建築策劃將面臨更多更廣泛的問題，其深度和廣度的增加將不斷充實和完善建築策劃這門新興學科。
一、商業建築策劃的過程分析研究
1.總體項目構想
總體項目構想包括商業建築外部條件的把握和商業建築內部條件的調查。外部條件主要是指圍繞建築的社會條件和地域條件。社會要求來自各個方面，建築是和地域分不開的。商業建築的建築策劃，則要研究在城市中的作用、與周圍道路、廣場等公共空間的關係，外形的研究也要考慮在城市景觀中所充當的角色以及所在地區的建築風格特色、建築限高與體量大小等，應該做到與城市景觀有機結合在一起。社會的要求方面，不只侷限於建築物用地周圍的相互關係，還必須對環境進行全面考慮和研究，這些外部條件是做好建築策劃的關鍵。商業建築內部條件的調查是對建築自身的最直接的功能上的要求。現代商業建築無疑是城市總體面貌的重要特色之一。
2.目標分析及確定
商業建築是消費市場買賣雙方進行商品交易活動的建築空間。按建築空間規模的變化分類可分爲大、中、小型商店，但此標準常因建築類型的不同和國家地區的區別而異。按建築空間形式分可分爲以下幾種：獨立設定在一幢建築內的獨立式商店;與其他用途的建築如住宅、辦公寫字樓、旅館、車站等組合修建而結合爲整體的合建式商店;和在街道兩旁毗鄰相連修建商店組合而成的商業街;採取交通措施，保證步行購物、安全舒適的步行商業街;商業街上空架設屋頂拱廊的室內商業街;設於城市地下或建築地下層的地下商場和地下商業街等。商業建築的類型是豐富多彩的，而且隨着經濟的發展和社會的進步越來越呈現多樣化的趨勢。只有綜合運用各學科領域交錯發展、相互融合形成的現代觀點來分析、判斷、決策，才能設計出真正爲買賣雙方歡迎的商業建築空間。
3.策劃內容
策劃內容包括組織策劃、經營策劃、空間策劃、技術策劃。建築策劃業務的內容，根據對象而有所差異。對集合住宅、社區、新市鎮或學校來說，建築物的內部或配置等空間策劃，往往是整個建築策劃的最主要的部分。相對的，在商業建築策劃中，由於預估建築物營運的收支是非常重要的工作，因此經營策劃便成爲建築策劃中非常重要的部分。不過，隨着經濟的發展，對企業經營者來說，其建築動機的思考也出現了變化。建築已經擴展成一種表達企業特有形象的方式，並且將這重點匯入“究竟要如何建造何種建築物”的空間策劃中。爲吸引顧客而策定商業建築的過程中，在組織策劃、空間策劃、經營策劃中無不體現了集客這一概念，其中空間策劃和技術策劃是和建築緊密相連的。對於商業建築，由於其主要目的是贏利，故在做此類建築策劃時，應加重經營策劃的分量，在人員的配置上，重點是熟悉市場、懂經營的人員的加入、加強市場調查、分析，建築策劃的總負責人也應該是一位對市場有一定了解的建築師。
3.1 空間策劃。商業是城市中最活躍的經濟成分之一，亦是城市形成和發展的主要推動力之一，商業建築是城市的時裝，變化多樣，發展迅速。商業空間是城市佈局的重點。空間策劃可以分爲計劃、功能、展示等項目，計劃是指基地面積、商場規模或通路的寬度之決定等策略。此外，還包括商場內通行之方便性（電梯、電扶梯的配置、交通等），使交通具有迴游性，使顧客與商品的接觸會盡量增加，自然增加了購買率，同時還包括商業建築將來的佈局發展等等。計劃策劃包括規模策劃和發展策劃。在確定商業建築的規模時，應根據地區特點，購買力狀況，以及便利消費者購買和經濟覈算等原則進行統一規劃，合理安排，區別不同情況設定大、中、小型商店。我們知道，任何形式的商業建築的服務半徑都是有限的，在今天日趨激烈的市場競爭中，如何贏得顧客的信賴和回頭率是至關重要的。如何讓顧客在每一次購物中都能獲取新意呢？發展是必要的。但發展又不是盲從的。從策劃開始就應該有考慮和遠見，以儘可以在項目選擇和用地等方面留出發展的餘地。發展的模式歸納起來有三大類：內部擴展與完善模式;局部擴展模式;整體擴展模式。至於將來採取何種模式發展，要看企業的經濟實力和經濟特點而定，不能盲目追隨潮流，要注意避免選擇不必要的改造性不強的商業建築類型。
3.2 技術策劃。在商業建築策劃中，爲了創造一個既試用又舒適的空間環境，必須充分利用近代科學技術的一切新成就從空間“質”的方面來保證功能的合理性。這樣不僅可以體現新技術的實用性，也可以爲商業空間帶來新的活力，注入新的血液。選用合理經濟的結構形式以形成功能所要求的空間形式，根據商業建築的`性質、等級等不同類別採取不同的結構形式。如大規模的商業建築，結構多采用鋼筋混凝土框架;設定於住宅、辦公樓等建築底層的商業建築，其營業廳形式受上部建築的制約，結構常採用混合式或框架式。而某些單層或低層的大面積的連鎖商場可採用鋼結構或拱等結構形式。同時還要考慮充分利用天然採光、通風、日照等自然條件;設定空調裝置以保證室內合適的溫度和溼度，同時商品的種類繁多要求空調種類有一定的靈活性;設定消防報警系統，設定足夠的防排煙設備，在貨物存放處和營業廳應考慮避免火災和引導疏散等要求;設定樓宇自動化———智能系統;設定具有完善的中央管理及自控系統，提供中央整體監察，對機電設備故障做出及時的覺察與分析;充分利用商場內部具有的網絡系統，實現樓內數據、語音和多媒體虛擬專用網的服務。
4.策劃方案的完成
目前，國外建築設計中的概念設計已有很久的歷史了，國內的這類設計實踐也在日益增多，正在逐步實現規範化。對於建築策劃來說，要決定建築的性質、性格、規模、利用方式等，從而擬訂建設任務書，但如果沒有具體的建築構想和方案，決定這些條件是困難的。這種研究性的方案設計應屬於建築策劃的範疇而不是建設項目的正式設計。它只是建築策劃的一部分，只是依據這種探討性的設計爲建築策劃的其他內容提供參考。商業建築策劃報告的擬訂，是將整個策劃工作檔案化、邏輯化、資料化、規則化、格式化的過程。它的結論是商業建築策劃全部工作的總結和表述，它將對下一步的商業建築設計工作起到科學的指導作用，是商業投資項目進行具體設計的科學的合乎邏輯的依據，也便於投資者做出正確的選擇。結論報告包括框圖和文字表格兩大部分，其中框圖部分包括經濟模式、環境模式、人口構成模式、使用模式、商業空間組合模式框圖及項目評價、決策圖式;文字表格部分包括項目的規模及主題，商業建築主要服務對象，造價表、經濟損益表、結構造型材料表、建設週期表。實施總結包括促銷、後續調查、定期抽檢。並對策劃方案總結，爲今後的策劃工作積累經驗。
二、結束語
建築策劃是現代城市建設活動中所產生的一個新領域，商業建築策劃是其中一個分支，其研究在我國的建築學科中尚屬起步階段。本文在建築策劃理論的基礎上，對商業建築策劃的概念、過程作了較爲全面、深入的闡述、判斷和歸納，爲其他類型的建築策劃提供一定的參考價值，使建築策劃這一新興學科更加系統、全面和完善。