關鍵詞：建築工程;外牆滲漏;防治對策
1.造成建築外牆滲漏的原因
房屋建築工程外牆滲漏是個比較普遍的現象，是建築工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業管理和專業維修帶來麻煩。
1.1牆體構造因素造成滲漏
框架填充牆是由鋼筋混凝土和砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹係數不同，鋼筋混凝土的線膨脹係數比磚砌體大一倍左右，即使在相同的溫度下，由於混凝土和磚砌體的`變形值不同而在混凝土樑、牆、柱與磚牆交接部位產生縱橫向有規律的裂縫，尤其在天面屋蓋與鄰接的牆體存在較大的溫度變形差，很容易出現裂縫而造成滲水。同樣，溫度線膨脹係數存在較大差異還可造成門窗框與牆體交接周邊產生滲水。
1.2牆體砌築質量不高的原因
(1)磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足內容80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，爲雨水滲漏預留了內部通道。(2)框架結構中填充牆砌至接近樑底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至樑、板底，以後隨着砌體因灰縫受壓縮變形，造成牆體下沉，斜砌磚體與樑、板間形成間隙，外牆抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。(3)框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足磚的模數，砌築時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
1.3外牆洞口處理不當的原因
(1)上料口封堵砌築時，與原有洞口接搓不嚴。(2)工程竣工後，住戶在牆體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成牆體及外粉裂縫。由於條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。(3)剪力牆施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
1.4材料選用因素造成滲漏的原因
(1)由於牆體改革的實施以及新型牆體材料的廣泛使用，雖然有利於改善牆體隔熱性能、減輕牆體自重，但卻降低了建築外牆的整體防水能力，使外牆的滲漏率呈上升趨勢，尤其是南方地區，每遇雨季或颱風季節，建築外牆滲漏現象特別嚴重。(2)砌塊材料選用不當，採用了吸水率大或尺寸不標準的砌塊，極易造成抹灰厚度不一，如厚度大於2.5cm，則會形成自墜裂縫而出現滲水現象。(3)飾面磚質量達不到使用要求，存在外形歪斜、缺棱掉角、翹曲或裂縫現象。(4)使用吸水強的無釉面磚，或者使用本身抗滲及抗老化性能均較差的飾面塗料，經風吹雨打日曬容易開裂而滲水。(5)此外還有門窗材料、密封材料不符合要求等。
1.5施工因素造成滲漏原因
(1)外牆裝飾採用吸水性強的無釉面磚，或使用本身抗滲及抗老化性能均較差的飾面塗料而未對基層作必要防水處理，牆面找平僅使用普通水泥砂漿。(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透。(3)外牆基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未乾透即覆蓋塗飾，造成牆面收縮裂縫。(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當，或進行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實。(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細、含泥量大、抹灰操作時未進行二次壓實，引起砂漿找平層質量差，當天氣炎熱、陽光直射時易導致水分蒸發過快，形成抹灰層裂縫。(6)採用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外牆抹灰時未預埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當，形成砂漿收縮裂縫。(7)主體結構施工不良，導致牆面平整度及牆、樑、柱介面連接處理不符合要求，形成開裂。(8)施工組織管理不善，如未採取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙;土建與相關專業互不配合，造成事後任意開槽砸洞，從而使部分牆體在管線埋置部位留下滲漏隱患。
2.防止外牆滲漏的對策
建築外牆發生滲漏是多種因素綜合作用的結果，因此在工程監理過程，監理人員應着重從審覈工程設計、嚴把材料選用關和監控、保證施工質量方面採取有針對性的監理措施，進行全過程綜合防治。
2.1設計對策
監理人員對設計圖紙審覈的側重應主要放在以下環節：1)審查外牆防水功能的設定情況。2)審查抗裂構造設計措施是否完善。3)審查設計選材是否合理。如查證牆面抹灰層、防水層設計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能。4)審查設計疏忽及由此帶來的各種衝突、矛盾。如查實在不同材料介面連接部位有無漏設鋼絲網片;預留洞口較大時有無漏設拉結筋;是否存在如外牆裝飾腰線與圈樑頂部設計標高相同(因砌體材料與圈樑溫度線膨脹係數差異，此情形將引起腰線以上牆面開裂滲水)等各種設計疏漏。5)審查防水設計措施的針對性。即審查設計方案採取的防水措施是否與當地氣候環境條件適宜。6)審查牆體細部構設計的詳盡合理性。即審查穿牆管件、外牆預埋件、門窗框、玻璃幕牆與牆體接縫處等易於發生滲漏的部位，是否缺失設計詳圖;或是在陽臺、雨篷、腰線、門窗框、天溝等處有無設定滴水線、其設計排水坡度是否足夠。
2.2材料選用對策
爲解決材料因數引起的外牆滲漏，監理人員應建議選用經實踐證明具有良好防滲性能的外牆材料，如：(1)選用經過優化配合比，因而具有較強抗滲能力的混凝土作爲牆體材料;(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作爲砌體材料;( 3 ) 外牆砂漿找平層材料，應使用防水砂漿，如摻入適量有機硅的複合水泥砂漿;(4)爲防止開裂，同時提高牆面塗料使用的耐久性，應選用摻有適量杜拉縴維和減水劑的砂漿作爲牆面抹灰材料;(5)選用延伸率大、與牆面找平層粘結力強且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基塗料製作牆面防水層;(6)選用抗滲力強，並具有一定彈性的合成高分子類飾面塗料，從而使外牆塗料層本身成爲一道防水屏障;(7)選用可形成有機複合網絡結構，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作爲外牆面磚的粘貼與勾縫材料。
2.3施工監理控制
(1)監理工程師審覈施工組織設計的
點應放在：審查施工組織設計方案是否將外牆防水項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標準和措施，對施工方案確定採取的施工工藝、方法、手段可導致出現滲漏因素的，有無提出切實可行的預控對策及處理辦法。與此同時，爲保證相關措施落實到位並具有可操作性，監理工程師還應督促施工單位就外牆防水施工的關鍵性技術問題及施工注意事項，及時做好詳盡的技術交底工作，以此保證施工質量的事前控制效果。