限購、限貸，還有可能到來的房產稅……一系列樓市調控政策，讓住宅市場前途未卜，住宅發展的黃金十年漸行漸遠。而與此同時，商業地產卻是異軍突起，成爲不少房企轉型的首選。隨着商業地產進入密集開發期，行業內開始出現“搶地、搶錢、搶人”的現象，商業人才因爲緊缺而成爲衆房企爭搶的“香餑餑”，行業薪酬更是翻着筋斗地漲。
商業地產爆發式增長
據中國商業地產聯盟發佈的報告顯示，僅去年，全國商業地產開發投資總額就接近萬億元，出現爆發式增長。
今年以來，萬科、保利、金地、中海等多家房企大佬相繼宣佈將加大商業地產的開發力度。不僅如此，一些非房企的“門外漢”也嘗試進入商業地產。據悉，知名餐飲企業海底撈正在四川簡陽規劃一個20萬㎡的商業綜合體，預備跨界撈金。仲量聯行最新公佈的數據顯示，2012年第二季度中國商業房地產直接投資額增長趨勢明顯，較上季度大幅上漲55%。
南京方面，目前在售的商業地產項目就有近70多家，其中河西以17家居首。“金九銀十”期間，金奧國際大廈、新地中心二期、鳳凰和睿大廈等寫字樓，以及金盛財智廣場、翠屏紫氣鐘山等商鋪蓄勢待發。
總經理年薪開到200萬
商業地產的扎堆開發使得商業人才十分緊俏。萬達的`王健林曾公開表示，找到人才是僅次於解決資金問題的第二大關鍵要素，“做商業地產，需要既懂商業又懂地產，還要再懂一點金融投資的綜合型人才，現在中國的商業地產人才非常緊張。”
李其剛是南京方向標獵頭公司的“資深獵頭”。他告訴筆者，近年來，商業地產人才的薪資平均漲幅起碼在20%-30%，高管漲幅更大。而且商業人才的渴求是全週期的，從最開始的拿地、規劃到施工、招商，再到後期的運營管理，無一不缺人才。按照公司規模、人才素質的不同，總監級別的薪酬標準從50萬-100萬元不等。
南京弘略機構董事長鄭遠志表示，商業地產人才需要長期的項目經驗積累，如同老中醫，越老越吃香。高管級別的商業人才，由於掌握客戶資源，薪酬更是見風漲。今年以來，一些商業地產人才的薪酬遞增了50%，個別的甚至翻倍。南京去年商業運營總監的平均年薪大概是50萬-60萬元，高的70萬-80萬元，今年高的已經漲至100萬元左右，總經理級別的高管年薪有的甚至高達200萬元。
知名房企成爲“黃埔軍校”
王健林曾感嘆，隨着商業地產的大量上市，萬達現在幾乎變成了一個學校，一些人來萬達做了一兩年，就有很多單位想挖他們跳槽。
而這樣的挖角在南京也頻頻出現。南京弘略機構的兩位副總就先後被“獵頭”挖走了。南京方格商業的董事長林長志長年專業致力於商業地產項目的打造，更是受到了行業的青睞。據他本人透露，最近每個月，他都能接到至少一通來自獵頭公司的電話，開出的條件都很誘人。“我先後接到過龍湖和萬達的電話，一家是邀請我擔任華東區的總經理，另外一家是擔任商管公司的副總，最高年薪開到了200萬元，還承諾配發公司期權。”而除了林長志，方格的總監、副總幾乎都接到過挖角的電話。
因爲嚴重的供不應求，公開招聘幾乎難以尋覓到合適的人選，所以造成了商業地產行業內高薪挖角的現象。除了委託獵頭公司四處挖人，不少公司在招聘商業人才的時候只能依靠熟人舉薦。
薪酬虛高凸現行業泡沫
正是因爲人才的渴求拔高了行業的薪酬，隨之帶來了商業地產的薪酬泡沫。接受採訪的一位業內人士坦言，現在但凡曾經接觸過商業地產項目的，跳槽後不是高升就是加薪，拔高任命已成爲行業的不良現象。
鄭遠志也碰到過類似的情況，原來公司的策劃，跳槽之後搖身坐到了總監位置。林長志也舉例，去年剛畢業的大學生，年薪3萬，在方格工作一年後跳槽，薪水就漲到了10萬，而且這在公司已不是個例。
林長志對此頗爲擔憂，“人力資源與薪資水平不匹配是這個行業的現狀，商業地產的發展起碼還要持續到2020年，但薪資的漲幅已經把未來幾年都透支光了。”業內人士表示，當人才處於供求失衡的狀況下，連一些“生手”薪資和價值都被炒高，不僅行業的薪酬泡沫開始顯現，整個行業的系統性風險業已醞釀。