改革開放以來，我國的國民經濟在諸多方面已經產生了巨大變化。加入WTO後，我國建築施工企業面臨嚴峻挑戰，在全球225家最大的國際承包商中，我國進入企業已佔30家，但是大都排名靠後，中建總公司也不過排名在24位。這些數字充分的說明了在充滿競爭力的國際市場上我國的建築企業和國外大型建築企業在綜合實力上的差距。因此，對建築施工企業進行合理有效的成本覈算成爲了企業生存和發展的基礎和核心。提高項目的經濟效益勢在必行,這就要求企業提高項目管理水平,加強經濟覈算,努力控制成本,以低成本、短工期、符合設計要求的質量,達到提高效益的目的，保證企業在市場中立於不敗之地。
一、施工企業成本覈算對象的確定
我們在這裏所說的成本覈算對象是指施工企業的工程成本對象，是施工企業在進行產品成本覈算時，應選擇什麼樣的工程作爲目標，來歸集和分配建築產品的生產成本，即建築生產成本的承擔者。
一般情況下，施工企業應根據承包工程的規模大小、結構類型、工期長短和施工現場的條件等具體情況，以單位工程爲對象編制施工圖預算，再以施工圖預算爲依據和甲方(建設單位等發包方)就所承接的每一建設項目簽訂施工承包合同。因此，施工承包合同與工程成本覈算對象之間有着非常密切的關係。施工企業一般應按照與施工圖預算相適應的原則，以每一獨立簽訂施工承包合同的單位工程爲依據，並結合企業施工組織的'特點和加強工程成本管理的要求，來確定工程成本覈算對象。
二、施工企業成本覈算的程序
施工企業的成本覈算程序，是指施工項目在具體組織工程成本覈算時應遵循的一般程序和步驟，按照覈算內容的詳細程度可分爲工程成本的總分類覈算程序和明細分類覈算程序。
工程成本的總分類覈算程序：工程成本的總分類覈算程序是指總括地核算工程成本時一般應採取的步驟和順序。施工企業對施工過程中發生的各項工程成本，應先按其用途和發生的地點進行歸集。其中直接費用可以直接計入受益的各個工程成本覈算對象的成本中;間接費用則需要先按照發生地點進行歸集， 然後再按照一定的方法分配計入受益的各個工程成本覈算對象的成本中。並在此基礎上，計算當期已完工程或已竣工工程的實際成本。
施工企業工程成本的核算主要包括以下步驟：分配各項施工生產費用;分配待攤費用和預提費用;分配輔助生產費用;分配機械作業;分配工程施工間接費用;結算工程價款;確認合同毛利;結轉完工施工產品成本。
三、施工項目成本分析的內容
施工項目的成本分析，就是根據統計覈算、業務覈算和會計覈算提供的資料，對項目成本的形成過程和影響成本升降的因素進行分析，以尋求進一步降低成本的途徑 (包括項目成本中的有利偏差的挖潛和不利偏差的糾正);另一方面，透過成本分析，可從帳薄、報表反映的成本現象看清成本的實質，從而增強項目成本的透明度和可控性，爲加強成本控制，實現項目成本目標創造條件。由此可見，施工項目成本分析，也是降低成本，提高項目經濟效益的重要手段之一。
施工項目成本考覈，應該包括兩方面的考覈，即項目成本目標(降低成本目標)完成情況的考覈和成本管理工作業績的考覈。這兩方面的考覈，都屬於企業對施工項目經瑾部成本監督的範疇。應該說，成本降低水平與成本管理工作之間有着必然的聯繫，又同受偶然因素的影響，但都是對項目成本評價的一個方面，都是企業對項目成本進行考覈和獎罰的依據。
施工項目成本分析，應該隨着項目施工的進展，動態地、多形式地開展，而且要與生產諸要素的經營管理相結合。這是因爲成本分析必須爲生產經營服務。即透過成本分析，及時發現矛盾，及時解決矛盾，從而改善生產經營，同時又可降低成本。
四、應注意的問題
(一)處理好不同階段成本費用問題：項目籌備期間一般是沒有產值的，發生的費用先進行歸集，工程開工後分配計入成本覈算對象成本中屬於未完工程性質的費用，應計入相應成本覈算科目，但不予結轉，待來年開工後，有可靠的價款收入，直接計入當期成本;項目施工期間應對工程收尾的費用應予以充分估計，透過“預提費用”計入成本，防止工程先盈後虧，保證工程尾工階段有足夠的資金支援。
(二)分包工程覈算問題：屬於自主分包形式的，在覈算上與自營工程相同，其成本費用以對分包單位計價結算金額爲基準，按照預算標準比例分配到相應的成本覈算對象中。屬於業主指定分包的工程，不作爲自行完成工作量，也不做成本覈算，不計算盈虧，只運用過渡性科目進行處理業務。
企業一切活動的中心就是最大限度獲取效益，以促進企業的生存和發展，企業成本覈算的最終目的，就是向成本要效益。施工企業要不斷地分析、改進和克服在工程項目管理中所面臨的困難和問題，加強項目經理和廣大職工的效益觀念和成本意識，根據工程項目實際情況，運用客觀規律組織施工，對建設項目的每個環節進行嚴格的成本控制，以獲得最佳的經濟效益。