廣州公積金貸款政策已於2016年出臺實施，今天我們就一起來了解一下具體內容吧!
廣州住房公積金管理中心發佈了公積金貸款新政，而新政“重磅”的部分是申請公積金貸款購買首套房，低首付從而成提高至三成;購買二套房，低首付從四成提高至七成。據悉,新政從10月6日起執行。那麼,這個新政對廣州市公積金貸款購房市場將會有怎樣的影響呢?
純公積金貸款:政策加碼
首先應該明確的一點是:新政低首付的加碼只適用於純公積金貸款部分。 “我以爲原先的政策就是首套三成,二套七成啊,沒有變化嘛,”廣州公積金貸款新政發佈後,不少網友有此疑問。實際上,就公積金貸款部分,新政確實加碼了,而購房者“蒙查查”的原因,是因爲大部分購房者在使用公積金貸款的時候,選擇的都是組合貸,也就是公積金+商貸的方式。根據有關規定,職工就同一房產申請組合貸款的,首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區銀行普遍規定,首套房低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是純公積金貸款,否則難享低首付。因此,組合貸的購房者實際上是沒有享受到此前首套二成和二套四成的“待遇”的。
組合貸是大部分買房者的選擇
根據廣州市住房公積金貸款政策,在可貸額度方面,個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式爲: 帳戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。與此同時,在高額度方面也有規定:一人申請個人住房公積金貸款,高額度爲60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款,貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和,高額度爲100萬元。也就是說,一個家庭的夫婦二人,可申請的公積金貸款高額度是100萬元,這樣的額度在現時的廣州買房,是不太夠的。根據中國指數研究院發佈的《2016年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,9月廣州房價爲18742元/平方米,一套90平方米的房子總價就超過168萬元,如果是首套房,公積金貸款以夫婦二人高額度算,僅有100萬元,首付二成的話近34萬元,那就還需要購房者拿出另外的34萬元,才能買上房。而實際上,總價200萬元以內的房子在廣州並不多了。市區供應不足,想在市區買房,二手房還是佔了大多數。那麼,在廣州市區套二手房,要花多少錢? 以8月份廣州二手樓市的數據爲例,天河、越秀、海珠、原荔灣“老四區”中,300-400萬的優質盤和800萬以上的高端大戶型成交有所增多。其中300-400萬優質盤的成交佔比爲12.1%,較7月份增加了約3個百分點;800萬以上的高端大戶型的成交佔比爲15.7%,較7月份增加了約4個百分點。總體來說,300萬以上的成交增多,主要與市區供應不足有較大關係。動輒300萬元以上的房子,靠純公積金貸款顯然是“搞不掂”的,這個時候,組合貸就成爲買房者的首選。
組合貸總額平均134萬元/套
廣州9月二手住宅網籤成交量再次突破10000套的大關,達11513套,市場交投熱度已超過3月高峯期。9月二手住宅網籤成交均價約18942元/平方米,環比上升5.5%。隨着樓價的上升,購房者申請公積金組合貸款的貸款總額,也隨之增加。據數據統計,公積金組合貸款個案的`平均貸款總額,從去年1-7月的107萬元/套,上升至今年1-7月的134萬元/套,升幅約24.8%。多達七成公積金組合貸款的購房個案,貸款總額在150萬元以內,而貸款總額在100-150萬元之間的個案多。據合富置業成交數據統計,今年1-7月貸款總額在100-150萬元的個案,約佔公積金組合貸款購房個案的36%,而貸款總額低於100萬元的公積金組合貸款個案佔比約爲35%。貸款總額在150萬元以上的公積金組合貸款購房個案佔比,較去年同期明顯增加,其中,貸款總額在200萬元以上的公積金組合貸款購房個案,從去年1-7月的3%上升至今年1-7月的12%。
組合貸佔比呈上升趨勢
今年以來,改善型換房客入市積極性明顯增加,在一定程度上也令到用公積金組合貸款購房的改善型換房個案隨之上升。據數據統計,今年1-7月公積金組合貸款購房個案當中,改善型換房需求約佔25%,而去年1-7月改善型換房佔比僅錄得14%。不過,剛需型首次置業,仍然是公積金組合貸款個案的主要購房需求,今年1-7月首次置業需求約佔公積金組合貸款購房個案的72%。由於剛需首次置業需求佔主導,因此,公積金組合貸款的購房個案,亦以中小戶型物業成交居多。據合富置業成交數據統計,今年1-7月錄得的公積金組合貸款的購房個案當中,面積在60-90平方米的中小戶型物業佔成交主力,約佔41%,而面積在90-120平方米的中大戶型物業,也佔到33%,是公積金組合貸款購房者追捧的第二大熱門戶型。在二手市場當中,用哪種付款方式,關鍵看買賣雙方協商的結果。與商貸對比,公積金組合貸款的供樓支出,的確是稍低一些,因此,不少購房者都希望能用公積金貸款或公積金組合貸款購房,但關鍵還是要看業主接受哪一種付款方式和買賣雙方協商的終結果。如急於賣房套現的業主,則比較傾向於將物業賣給能較快收齊樓款的一次性付款購房的買家。
公積金貼息貸款總額增加
今年3月,廣州調整了公積金貼息貸款的申請條件,規定新申請的公積金貼息貸款,公積金貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%。據合富置業成交數據統計,今年1-7月,約有33%的公積金組合貸款個案,公積金貸款部分佔貸款總金額小於50%。 8月中下旬的消息指,廣州公積金貼息貸款額度由50億元增至100億元。這一措施,有利於下半年公積金組合貸款購房人士入市購房。據往年市場情況預估,下半年買家入市積極性將高於上半年,而公積金組合貸款購房需求也可能會隨之增加。