2017土地增值稅稅率表-土地增值稅計算方法

什麼是土地增值稅，土地增值稅計算方法是怎麼樣的呢?下面是本站小編爲大家收集的關於2017土地增值稅稅率表以及土地增值稅計算方法，歡迎大家閱讀借鑑!

什麼是土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額爲計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行爲。

土地增值稅課稅對象

課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。

土地增值稅稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%;

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%;

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%;

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

土地增值稅四級超率累進稅率表

2016-2017年土地增值稅納稅申報程序

1.納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理;經常轉讓經審覈可按月按季申報納稅。

2.納稅人採取預售方式銷售房地產的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預徵土地增值稅，之後辦理納稅清算後，多退少補。

注：土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行爲徵稅，對“出讓”國有土地使用權的行爲不徵稅。它是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作爲計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

土地增值稅計算方法

計算土地增值稅的'公式爲：應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%爲速算扣除係數。