論文關鍵詞:物管 宜居 思考
論文摘要:筆者針對黨的“十七次全國代表大會”報告提出的改善人居環境，讓全體人民住有所居，推進和諧社會建設和中共重慶市委三屆三次全委會提出“宜居重慶”建設的重大決策，如何加強重慶物業科學管理，改善人居環境，提高生活質量，構建和諧社區建設、促進城鄉協調發展、推進再就業工程、維護社會和諧穩定的目標，開展了大量的調查研究，根據重慶物業管理中存在的突出問題，對如何加強物業管理的科學發展，助推“宜居重慶”建設提出個人的思考。
黨的十七次全國代表大會報告提出:改善城鄉人居環境，讓全體人民住有所居，推進和諧社會建設。重慶隨着城市化進程的推進，原有獨門獨戶自我管理形式已被迅猛發展的城市物業集中管理所取代。在這一物業管理的重要轉型時期，P}需有完善的法律制度來加以調整和規範。重慶市物業管理從90年代中期開始起步至今已有10多年了，隨着城鎮住房制度改革和房地產管理體制改革的不斷深化，住宅商品化和產權多元化格局的形成，促進了物業管理快速發展，成爲社區建設、城市管理和國民經濟發展中不可缺少的重要組成部分。物業管理行業的發展，對於改善人民生活及工作環境，提高城市管理水平，促進住宅建設，實施再就業工程起到了積極的作用，在統籌城鄉試驗區、保稅港區、“五個重慶”建設中對重慶物業發展提出了新的要求，對拉動經濟增長、吸納優秀人才、提高城市核心競爭力等方面具有重要意義。建設宜居重慶，已成爲全市人民的迫切願望。
一、重慶市物業管理的基本情況
(一)深刻認識“宜居重慶”內涵，推進物業管理科學發展。宜居城市建設概念有廣義和狹義之分。廣義的宜居城市是指經濟持續繁榮、社會和諧穩定、文化氛圍濃郁，城市與自然環境協調共生，適合人類生活、工作、學習、創業的城市。狹義的宜居城市是指生態良好、景觀優美、安全舒適，適宜人類居住的城市。上世紀90年代初至2003年是重慶物業的起步、發展階段，2003年至今，是規範、提升階段。透過十多年的發展，重慶物管已初具規模，截至2008年末，重慶市具有資質物管服務企業1523戶，其中國家一級資質企業30戶，二級資質企業143戶，三級資質企業1350戶，其中暫定資質企業195戶;全市住宅物業管理覆蓋率達66%，其中主城區住宅物管覆蓋率83%。重慶住宅物管覆蓋率2009年末66%, 2012年末將達87%，市民對物管服務滿意率達70%以上;2013~2017年將達93%，市民對物管滿意率將達85%以上。