摘要：當前，建築工程中滲漏現象較爲突出，已嚴重危害到工程質量，影響着人們的日常生活。治理滲漏難度較大，必須貫徹綜合治理的原則，對涉及到的各種因素須通盤考慮，以達到消除滲漏這一質量通病，滿足廣大用戶對使用功能的要求。
關鍵詞：滲漏防治
1施工階段
1.1熟悉圖紙開工前首先必須瞭解圖紙、熟悉圖紙，以免開工會忙中出錯。
1.2排除故障開工前，除保證三通外，結合管線走向及施工開挖工作面和堆土堆料所佔場地與地形、地貌、地物等，還有交通問題都要仔細檢視。
1.3施工放線地面可見障礙排除後，即可照圖打樁撤灰放線。要考慮中心線、邊坡係數加寬後因開挖受限制，開挖面非變窄不可就要考慮溝槽內設定支撐保證安全施工，以免塌方傷人造成事故。
1.4管溝開挖注意邊坡放坡的科學合理性既要安全又要經濟。特別注意溝內不得超挖，對於超挖部分要仔細回填夯實，嚴禁低窪進水積水，嚴禁夯填中使用腐殖土、垃圾土、淤泥等。
1.5施工測量這是一項技術性很強的工作，貫穿整個工程始終。必須設專人專項完成這項工程，保證及時準確無差錯地完成。爲保證每道工序完成後經檢測數字無差錯，我們在自檢自測的工序中要求允許偏差精度比規定的再提高50％。
2幾種滲漏原因及防治措施
2.1關於廚房、廁所、浴室、盥洗間等滲漏
2.1.1原因分析
①功能設定不周而產生的滲漏 爲了節約造價，在設有地漏或落地拖布池、洗衣機排水口等的樓地面不設防水層，降低廁所、浴室、盥洗間防水泛起高度，造成地面滲漏和牆面滲水。
②管理不到位而產生的滲漏項目總承包方沒有協調好土建與各安裝單位的工作，各自爲政，圖紙會審後沒有制定留洞工序的技術質量保證措施。
防水工程的前期準備工作不充分，專業安裝完成後沒有依據+50線統一覈驗各個甩口標高是否合適就進行了補洞工序，防水完成後再發現各個甩口標高不對時又不能及時返工，使得地面排水坡度、坡向不符合設計和規範要求，經常出現倒坡現象；或返工時沒有處理好新舊之間的搭接，這樣就進一步加大了滲漏的概率。另外防水工程的成品保護不到位，在沒有做防水保護層的情況下就插入下道工序施工，對防水層的人爲破壞嚴重。
③施工方法不當而產生的滲漏
2.1.2防治對策
①施工中嚴格要求施工人員精確預留管道洞口。首先要覈查土建施工圖紙中預留孔洞位置是否與暖衛專業圖紙相吻合，並與確定的各種衛生器具的水距相對照，覈對是否有誤。其次是土建與安裝密切配合，依照軸線確定預留孔洞位置的座標，統一校覈後，再將留洞模板牢固地固定在樓板模板上，待混凝土終凝前再進行二次校覈。
②項目部對樓地面管道四周的補洞工作應高度重視，要制定出專門的施工措施，施工措施中的每一工序均需落實到人，由專人負責。施工管理人員對操作班組應做好技術交底工作，具體說明由於操作不當而產生的危害性。
③要嚴把材料關。首先補洞混凝土所用的原材料和攪拌、運輸、澆築等應符合《混凝土結構工程施工及驗收規範》中的有關規定。其中原材料的質量要求是：水泥宜優選採用硅酸鹽水泥，標號不低於425號；使用砂子應優選採用中粗砂，含泥量不大於3％；石子按混凝土厚度決定石子規格，粒徑大小一般5-25mm，要求無針狀或片狀石子，含泥量不得超過2％。其次補洞混凝土的強度等級不低於C20，配合比應符合施工規範的有關規定，並按規定留置混凝土試塊，以檢測混凝土的強度和拆模提供依據。而且混凝土澆注時的`坍落度不應大於30mm，在澆注現場應檢查混凝土坍落度。實測的混凝土坍落度與要求的坍落度之間的允許偏差應符合施工規範的要求。當有離析現象時，必須在澆注前進行二次攪拌。
④在廚房、廁所、浴室、盥洗間等多水房間四周牆體下部做120mm高素混凝土防滲帶（門洞口除外）。
⑤項目總承包方應協調好土建與安裝單位的工作，應相互配合、密切協作、相互保護。施工前應安排好施工順序，防止不必要的返工和扯皮。加強防水工程的成品保護，嚴格執行事先安排好的施工順序，防止下道工序施工時對防水層的人爲破壞。 ⑥牆面防水泛起高度建議做至最高用水點或1.8米處，牆面最好抹防水砂漿，以防止牆面泅水。
⑦在樓地面防水層和衛生器具安裝完工後必須作二次24h蓄水試驗。要強化監督管理，責任到人，不留死角。如果發現有問題，要認真查處原因，制訂處理措施，及時處理。
2.2關於室內給水、排水管道及衛生器具滲漏
2.2.1原因分析
①室內給水管道滲漏原因穿過樓板的管道材質不符合國家標準規定，表面有裂紋、砂眼等；絲扣連接時，絲牙爛牙太多，零配件有砂眼，安裝時管道接口內外絲扣偏鬆或用力過大出現裂紋；法蘭連接時法蘭對口不平或螺栓單面用力，採用雙層法蘭墊或法蘭墊不正；管道安裝完後，沒有按照設計說明和規範進行強度壓力試驗和工作壓力試驗；穿過樓板管道未做套管，或套管高度沒有按規範要求超出地面；管道安裝完成後，套管內未按規定填充油麻和用瀝青油密封。
②室內排水管道滲漏原因排水管道安裝前沒有進行外觀檢查，穿過樓板的管道材質不符合國家標準規定，表面有裂紋、砂眼等；鑄鐵管各接口捻口馬虎，沒拷打結實或是採用水泥砂漿抹口，UPVC排水管插入管件的深度不夠，口內處理不乾淨；各檢查口的封堵表面不平整或填料使用不當；系統安裝後，沒有進行灌水、通水、通球等試驗。
③衛生器具滲漏原因地漏太高，標高超出地坪，形成倒泛水，使地面積水；蹲式大便器沒填平，出水口沒插入排水管承口，出水口沒填嵌密實，沖水管連接皮碗綁紮沒按規定用14號銅絲綁紮二遍或綁紮時將皮碗弄破；安裝低水箱座式大便器的地腳螺栓時，因打眼過深而破壞樓地面防水層，或座式大便器的污水管口低於地坪面，污水管洞孔修補不密實，填料不實，沖水口安裝不平，水距與預留管口尺寸不一致而錯位，給水銅管連接角度不正、歪斜等；排水栓安裝時表面垃圾未清除，填料不密實或水盤本身有砂眼、裂紋。
2.2.2防治室內給水、排水管道及衛生器具滲漏的對策
①防治室內給水管道滲漏的對策管道安裝前，應對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼或偏鬆的零件必須調換或退貨。
②防治室內排水管道滲漏的對策鑄鐵排水管道安裝前，應對鑄鐵管及管件作外觀檢查，用小錘逐個輕擊外壁，檢查是否有裂縫，且每批抽查10％，做灌水試驗，檢查是否有砂眼。
排水管道安裝時，要合理選擇管件型號，嚴禁將承插口或管件安裝在混凝土樓板內。安裝完後，還必須進行通球試驗、閉水試驗、通水試驗。嚴禁試驗前作管道防結露保溫。
③防治衛生器具滲漏的對策：安裝座式大便器時，要認真計算、複覈樓地面防水層的深度，並在鑽頭上作上明顯的標記，打眼時要循序漸進，避免打眼過深而破壞樓地面的防水層；排水管甩口高度必須合適並高出地坪5mm，一定要根據預留管口尺寸來選擇衛生器具的水距，絕對不允許衛生器具的排水口不全部插入排水管的甩口內。
安裝浴缸時要與土建專業密切配合，浴缸就位後，安裝要同時進行，且在其側面封閉前完成。排水栓安裝時應清除乾淨表面垃圾，格條與栓口之間的填料要密實、飽滿。
所有衛生器具安裝完後，都必須按規範做盛水和通水試驗。