2月2日，央行發佈消息稱，今後在不限購城市購首套房，首付最低可降至20%。哪這個政策在鄭州會有什麼影響呢?下面就跟小編一起看看吧。
在鄭州買首套房首付最低可降至20%
對即將購房者來說，2016年第一波“紅利”於2月2日襲來——最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。但是，享受“紅利”是有條件的。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發文稱，要在不實施“限購”措施的城市，針對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款。說簡單點，要想享受這一“紅利”，首先您買房的城市要沒有“限購”;第二，須是首套房。
目前，鄭州已取消限購。換句話說，今後在鄭州首次購買商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺政策向下浮動5個百分點，今後在鄭州，您首套房首付20%就行了。
對購房者：比例降低首付和月供與有啥變化
相比之前的首付30%，此次個人貸款首付下調5個點甚至更多之後，咱買房者能“寬裕”多少錢呢?
2月1日，中國指數研究院發佈“全國百城新建住宅均價”，鄭州1月份新建住宅均價爲9531元/平方米。按此，根據之前的首付30%，初次購房安家鄭州的`小明，想買100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個人商貸首付再向下浮動5個百分點，即首付20%，小明在鄭州買100平方米的房子，僅需首付190620元。
雖然首付降低，但房價不變，從另一方面，對於購房者來說，今後的每月房貸要“增加”了。
按鄭州房價9531元/平方米來算，小明買100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。
對樓市：“紅利”延伸對市場整體影響不大
此次再調首付比例，對於未來房地產市場會有啥變化?
中原地產首席分析師張大偉認爲，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對較小，5%的首付降幅對於大部分非限購城市來說，不太會影響購房決策。
首付下降但月供增加，因此有業內人士認爲，下調首套房首付比例雖降低了買房門檻，可是後期還款仍需具備一定經濟基礎，這對一些剛需客戶或者改善住房的置業者起到一些刺激作用，但對於市場整體影響不大。
對房企：刺激銷售：地產股恐受影響
爲了“促銷”，樓盤經常打出各種“攬客口號”，但實際上採取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續亮出“首付分期”招數，購房者的首付壓力將進一步減少，這對於房企的銷售來說也會有所刺激。
除此之外，首付下降對於房地產股來說，也有所影響。
英大證券研究所所長李大霄認爲，此次首付比例降低，對於房地產股票有重要支援，對於股市穩定也有重要意義。
鄭州市公積金：1月份放貸14億元
昨天，鄭州市住房公積金管理中心稱，2016年1月份，共發放貸款14.07億元，這是繼2015年6月發放10.4億元個人住房公積金貸款以來，又創單月貸款發放額歷史新高。
數據顯示，今年首月鄭州市共向3785戶職工家庭，發放個人住房公積金貸款14.07億元，發放額較去年同期增長360%。其中，全市一手房公積金貸款發放3298筆，發放額12.29億元;二手存量房公積金貸款發放487筆，發放額1.78億元。