導語：居間合同的簽訂有何要點呢?今天我們就來了解一下吧!
簽訂《居間合同》五大要點
一、中介經紀報酬的支付主體和條件要明確。根據《合同法》規定，
中介方促成交易的，有權要求委託人支付中介經紀費。在這方面有兩點需要注意：首先，要在《居間合同》中明確中介經紀費支付的主體是買方還是賣方。如果委託方特別要求“到手價”的話就需要與中介方書面約定清楚：促成交易後免收中介經紀費或由對方支付，以免將來發生爭議。其次，對中介經紀費的支付條件要約定明確，原則上是在中介方促成買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付。如中介方與委託方另有約定的，從其約定。鑑於房屋交易過程中環節較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
二、中介方的法律地位和責任要明確。在很多中介公司參與二手房買賣的案例中，經常會碰到兩種現象：一是交易過程中中介方要求委託方支付一筆定金，並稱該定金是對方要求的，如果一方反悔，可對反悔方適用“定金法則”;但往往買賣雙方發生糾紛後才發現該筆定金因種種原因中介方並未實際交付買賣一方，導致定金未實際交付不發生法律效力，使支付定金方無法利用“定金法則”追究對方的違約責任。另一常見現象就是買賣雙方的聯繫方式互不知曉，有關資訊均由中介方轉達，當一方有違約行爲時，委託方很難行使通知、催告等權利，最終可能會給委託方追究對方違約責任造成很大困難。
上述現象的`產生，歸根結底是對中介方的法律地位及責任約定不明確。筆者建議在《居間合同》上針對中介方增加相應約束條款。比如：中介方有按規定時間轉達有關資訊或轉交定金的義務，如未按約履行此義務的則應承擔違約責任或索性由買賣雙方及中介公司三方確定中介方是雙方之代理人，有關定金、資訊的轉送由中介公司代爲履行，即中介方收到即視爲對方收到，這樣就有利於對合同的履行和違約責任的追究。
三、中介方設定的違約條款應謹慎審查。目前，各大中介公司採用的均爲自制格式合同，在這些合同中中介公司常常會給委託方設定一些違約條款。一般有以下兩類：一類是針對中介公司促成交易成功後，委託方拒不支付或遲延支付中介報酬的違約責任。對此，在法律上沒有爭議;另一類是針對委託方要求解除買賣合同或雙方協議解除買賣合同的，則中介公司除收取固定中介報酬外仍會要求委託一方或雙方另行支付相當於中介報酬的違約金。對此，司法實踐中認定這類違約條款“加重對方責任、排除對方主要權利”且有強制交易之嫌，故會認定其無效。但也有人認爲此條款是在“意思自治”的基礎上訂立，是雙方當事人的真實意思表示，應爲有效條款。所以，對於第二類違約條款的設定，委託方應謹慎審查，以免騎虎難下。
四、中介方代收房款應當心。最近，筆者代理了一起房屋買賣案件，該案件的出售方由於經驗不足，在收取首期款後竟聽信中介公司一面之詞，同意中介方代收買方支付的40餘萬元房款，最後被騙子攜款潛逃;致使出售方“房財兩空”。筆者建議，對於由中介公司代收房款的約定，委託方應慎重考慮。如實在需要中間人代收房款的應儘量尋找公證處或律師事務所參與監管。
五、中介方服務內容與中介經紀費應明確。2003 年10月1日，上海市物價局和上海市房屋土地資源管理局聯合下發了《關於規範上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。根據該《通知》規定，房地產中介按照服務項目實行選單式收費，居住房屋買賣中介經紀服務收費調整到不超過成交價的2%，租賃中介經紀服務收費不得超過一個月租金標準的70%，使服務標準與服務內容相掛鉤，並下調了基本服務項目收費標準。具體收費實行政府指導價管理，房地產經紀機構可在指導價上限以下(含指導價)收費。同時，還強調經紀機構在基本服務以外增加延伸服務項目，須將收費項目和收費標準向市物價局備案。所以，委託方在簽訂《居間合同》時應儘量參照上述《通知》規定的收費標準和服務內容來確定中介方的中介經紀費，對於超出標準範圍的收費，委託方有權拒絕。