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案例分析題一
某工程採用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發佈了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標檔案，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標檔案。在招標檔案規定的投標截止日4月5日)前，四家投標人都遞交了投標檔案。開標時投標人D因其投標檔案的簽署人沒有法定代表人的授權委託書而被招標管理機構宣佈爲無效投標。
該工程評標委員會於4月15日經評標確定投標人A爲中標人，並於4月26 日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。
發包人與承包人A於5月10 日簽訂了工程承包合同，合同約定的不含稅合同價爲6948萬元，工期爲300天;合同價中的間接費以直接費爲計算基數，間接費率爲12%，利潤率爲5%。
在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：
1)由於發包人原因，設計變更後新增一項工程於7月28日至8月7日施工新增工程款爲160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人於8月27日至9月12日停工。
2)由於承包人原因，原計劃於8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨纔到場。
3)由於天氣原因.連續多日高溫造成供電緊張。該工程所在地區於8月3日至8月5日停電，另外，該地區於8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在發生上述工期延誤事件後，承包人A按合同規定的`程序向發包人提出了索賠要求，經雙方協商一致。除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。
問題：
1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，並說明理由。
2.談工程的實際工期延誤爲多少天?應予批准的工期延長時間爲多少天?分別說明每個工期延誤事件應批准的延長時間及其原因。
3.圖紙延誤應予補償的間接費爲多少?
4.該工程所在地市政府規定.高溫期間施工企業每日工作時間減少1小時，企業必須給職工每人每天10元高溫津貼。若某分項工程的計劃工效爲1.50平方米/每小時。計劃工日單位爲50元，高溫期間的實際工效降低10%，則高溫期間該分項每平方米人工費比原計劃增加多少元?
費用計算結果保留兩位小數。
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶，建築面積爲3949.62㎡。原設計方案爲磚混結構，內、外牆均爲240mm磚牆。現擬定的新方案爲內澆外砌結構，外牆做法不變，內牆採用C20鋼筋混凝土澆築。新方案內橫牆厚爲140mm，內縱牆厚爲160mm，其他部位的做法、選材及建築標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表1。
表1設計方案指標對比表
設計方案 | 建築面積（m2） | 使用面積（m2） | 概算總額（元） |
磚混結構 | 3 949.62 | 2 797.20 | 4 163 789.00 |
內澆外砌結構 | 3 949.62 | 2 881.98 | 4 300 342.00 |
問題：
1.請計算兩方案如下技術經濟指標：
(1)兩方案建築面積、使用面積單方造價各爲多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作爲商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作爲商品房，按建築面積單方售價4000元出售，兩方案摺合使用面積單方售價各爲多少元?相差多少?