>>>點擊檢視試題答案及解析
案例分析題一
某開發商擬開發一幢商住樓，有如下三種可行設計方案：
方案A：結構方案爲大柱網框架輕牆體系，採用預應力大跨度迭合樓板，牆體材料採用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔牆，窗戶採用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用係數93%，單方造價爲1437.58元/m2;
方案B：結構方案同A牆體，採用內澆外砌、窗戶採用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用係數87%，單方造價1108元/m2。
方案C：結構方案採用磚混結構體系，採用多孔預應力板，牆體材料採用標準粘土磚，窗戶採用單玻璃空腹鋼窗，面積利用係數70.69%，單方造價1081.8元/m2。
方案功能得分及重要係數如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要係數表
方案功能 | 方案功能得分 | 方案功能 重要係數 | ||
A | B | C | ||
結構體系f1 | 10 | 10 | 8 | 0.25 |
模板類型f2 | 10 | 10 | 9 | 0.05 |
牆體材料f3 | 8 | 9 | 7 | 0.25 |
面積係數f4 | 9 | 8 | 7 | 0.35 |
窗戶類型f5 | 9 | 7 | 8 | 0.10 |
1.試應用價值工程方法選擇最優設計方案。
2.爲控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的'土建工程部分，以工程材料費爲對象開展價值工程分析。將土建工程劃分爲4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設計要求目標成本額應控制爲12170萬元。
表2.2 基礎資料表
序號 | 功能項目 | 功能評分 | 目前成本（萬元） |
1 2 3 4 | A． 樁基圍護工程 B． 地下室工程 C． 主體結構工程 D． 裝飾工程 | 11 10 35 38 | 1520 1482 4705 5105 |
合 計 | 94 | 12812 | |
案例分析題二
某擬建化工建設項目財務評價數據如下：
1.項目計算期爲10年，其中建設期2年，生產運營期8年。第3年投產，第4年開始達到100%設計生產能力。
2.項目建設投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預計1000萬元爲無形資產;300萬元爲其他資產;其餘投資形成固定資產(其中貸款5000萬元)。
3.固定資產在運營期內按直線法折舊，殘值(殘值率爲10%)在項目計算期末一次性收回。固定資產投資方向調節稅稅率爲0。
4.流動資金爲1000萬元(其中30%用於不隨產量多少變化的固定成本支出，該部分資金採用貸款方式投入，其餘流動資金利用自有資金投入)，在項目計算期末收回。
5.無形資產在運營期內，均勻攤入成本。
6.其他資產在生產運營期的前3年內，均勻攤入成本。
7.項目的設計生產能力爲年產量1.5萬噸某產品，預計每噸銷售價爲6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的5%計取，所得稅稅率爲33%。
8.項目的資金投入、收益、成本等基礎數據，見表1.3。
表1.3某化工建設項目資金投入、收益及成本數據表單位：萬元
| 序號 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5～10 | ||
1 | 建設投資 | 自有資金部分 | 4000 | 1000 |
|
|
|
貸款（不含貸款利息） | 2000 | 3000 |
|
|
| ||
2 | 流動資金 | 自有資金部分 |
|
| 600 | 100 |
|
貸款 |
|
| 300 |
|
| ||
3 | 年生產、銷售量（萬噸） |
|
| 0.95 | 1.5 | 1.5 | |
4 | 年經營成本 |
|
| 4500 | 5000 | 5000 | |
9.還款方式：建設投資貸款在項目生產運營期內按等額本息償還法償還，貸款年利率爲6%，按年計息;流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率爲3%，按年付息。
10.經營成本中的20%爲不隨產量多少變化的固定成本支出。
【問題】
1.計算建設期貸款利息，編制借款還本付息表。
2.計算每年固定資產折舊費，無形資產、其他資產攤銷費。
3.編制總成本費用估算表。
4.編制項目利潤與利潤分配表(參數三損益表更名爲利潤與利潤分配表)(盈餘公積金提取比例爲10%)。
5.計算第6年的產量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力和抗風險能力。