商品房買賣合同，是指房地產開發將尚未建成或者已經竣工的房屋向銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同糾紛，是指當事人簽訂商品房買賣合同後因合同權利義務而引起的爭議。解決商品房買賣合同糾紛的主要方式有協商、行政處理、仲裁和訴訟等。解決商品房買賣合同糾紛的依據主要是有關房地產的法律、行政法規、地方性法規、規章及司法解釋。本文從商品買賣合同糾紛實踐中提煉素材，回納焦點，以法律剖析自2003年6月1日起施行的最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干的解釋》帶給商品房買賣合同糾紛雙方當事人的不同，在理論的基礎上提出防範糾紛的建議，以期進步房地產開發企業在經營中防範法律風險的能力，並對買受人規避商品房買賣合同糾紛提供比較現實的意見。終極回納主題：以法律理論爲指導，最大限度地防範商品房買賣合同糾紛。關鍵詞：商品房買賣；合同糾紛；防範一、商品房買賣合同糾紛相關概念及糾紛產生原因
（一）商品房買賣合同糾紛相關概念
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售治理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定爲商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售治理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權回屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項）。
商品房買賣合同關係經過法律的調整，即上升爲商品房買賣合同法律關係。商品房買賣合同關係是法律調整的對象，而商品房買賣合同法律關係是法律調整的結果。同任何法律關係一樣，商品房買賣合同法律關係也包含三個要素：
1、商品房買賣合同法律關係的主體
商品房買賣合同法律關係的主體，即簽訂商品房買賣合同確當事人，一般爲房地產開發企業和買受人。
（1）房地產開發企業是指以營利爲目的、從事房地產開發和經營的企業。也即通常商品房買賣合同的出賣人。
（2）買受人是指簽訂商品房買賣合同，購買商品房並支付相應價款取得商品房產權的合同相對方當事人。
2、商品房買賣合同法律關係的客體
商品房買賣合同法律關係的客體，即商品房買賣合同法律關係主體的權利義務共同指向的對象。一般來說，客體爲商品房。假如再深進分析，商品房買賣合同法律關係的客體還應包括商品房的權屬確認、變更、終止及其登記發證行爲。
3、商品房買賣合同法律關係的內容
商品房買賣合同法律關係的內容，即商品房買賣合同法律關係主體享有的權利和承擔的義務，它是商品房買賣合同法律關係的最基本的要素，也可以說是主體雙方關係的落腳點。
商品房買賣合同糾紛，是指當事人簽訂商品房買賣合同後因合同權利義務而引起的爭議。
（二）商品房買賣合同糾紛的產生原因
商品房作爲基本的生活資料和生產資料，對單位、對個人事關重大。一方面，的、人口的增長以及人們的消費水平和消費願看的進步，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調輕易引起利益矛盾；另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量題目、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾；第三，商品房買賣合同本身不規範、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發生違約現象，同樣會引發利益矛盾；第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產治理法律、法規，侵犯他人的正當權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。