拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地開發辦諮詢，在自己全部理解之後纔開始簽約。
商品房買賣合同的備案
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因爲合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
2006年8月，東莞市正式啓動商品房買賣合同網上備案。然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啓動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上籤約流程，以及市民在進行網上籤約時，應該注意的相關事項。
網上備案使資訊透明化
“已經獲得預售證的`房子纔會將資訊在公衆資訊網上公佈，才能進行網上籤約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產資訊透明化，市民可以透過東莞市房產管理局公衆資訊網，清晰地瞭解樓盤單位的各方面資訊。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由於發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯後於合同的真正簽訂時間，購房者無法及時瞭解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不瞭解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線後，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公佈。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊儲存後，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正爲已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在後期還可以方便地跟蹤瞭解自己所購單位的各項資訊，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上籤約注意儲存密碼
啓動網上備案的目的是使資訊透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上籤約備案系統不瞭解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上籤約時，自己的個人密碼讓發展商去設定，有些市民甚至是委託律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行爲。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認爲在審覈過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊儲存後就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上籤訂後，如果沒有手動點擊提交備案，8小時後已儲存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同後，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上籤訂合同時設定的密碼，還將在後期用於辦理網上按揭等業務。
“購房者在設定密碼時，最好是要求他人迴避，自己設定。”該名工作人員表示，在進行網上籤約時，密碼一定要妥善儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。據介紹，在提交備案並打印《商品房備案登記證明書》之後，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在後期委託發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委託方購房密碼時，應出具書面委託書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
附：網上籤約流程詳解
一、交定金簽訂“認購書”，到籤正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登入東莞市房產管理局公衆資訊網，查詢自己計劃購買單位的相關資訊，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公衆資訊網上，還可以檢視合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
二、確認單位產權清晰後，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上籤訂合同前，會先將合同範本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上籤約。網上籤約頁面是在東莞市房產管理局公衆資訊網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細檢視合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本資訊、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，並應對違約責任有清晰的說明。
三、雙方確認合同條款無需修改，即進行儲存合同。在這一步驟時，購房者設定購房密碼。合同簽訂儲存後，可進行打印。
四、提交備案，並打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。