據澳大利亞澳華網報道，教育行業是澳大利亞的出口服務業的一大熱點，對於澳大利亞的旅遊業也帶來了“倍數”增長潛力。
然而，不容忽視的是，國際留學生將無疑成爲澳大利亞房價下一波的增長動力源——尤其對於悉尼和墨爾本這兩個城市來說。
澳大利亞儲備銀行(央行)在剛剛提交給聯邦議會的“澳大利亞住房報告”中，“暗藏”了一個看好留學生簽證增長的預期——國際留學生人數目前正在急劇上升，並預計馬上將會恢復並超過2009年創紀錄的數量水平(大約12萬人)，並且會繼續增長。
留學生教育的繁榮，對澳大利亞教育產業和整體經濟來說是件好事。大力推動教育方面的投資，也能夠儘快補充礦業投資下降爲澳洲經濟帶來的負面影響。
目前，服務行業作爲一個整體，已經取代了鐵礦石，成爲了澳大利亞GDP中最大的收入來源，在幫助澳洲經濟從資源依賴形經濟重新平衡。
澳洲央行在該報告中指出，教育出口的強勁增長意味着對學生公寓需求的進一步增加。並且，還將推動澳洲整體的人口增長，進而影響到更廣泛的住房需求。
“最近的留學規則變化，使留學生更容易在畢業後留在澳大利亞，包括成爲永久居民，”該報告說。
“雖然任何淨移民都將推動住房需求，但這種需求的性質將取決於新移民的人生階段和狀況。”
該報告認爲，留學之後的新移民家庭年齡普遍偏小，收入水平也較低(至少在初期)，所以與澳洲本地居民相比購房能力較低(在沒有父母幫助的情況下)。
報告稱，“這可能會導致住房擁有率進一步下降。同時，移民的學生也更有可能有較特殊的住房條件，比如毗鄰大學，靠近城市中心和其他設施，而不是購買城市邊緣的獨立式住宅。”
報告強調說，悉尼和墨爾本這兩大城市將是國際留學生的首選目的地：“值得注意的是，新南威爾士州和維多利亞州的留學生比例超過了總數的三分之二。”
去年新南威爾士州總人口的增長率爲1.4%，而維多利亞高達1.8%。其他各地的人口增長率僅有0.3%。
2008-2009這段時間，澳洲政府對海外留學生簽證政策實施“冷處理”，以應對當時留學簽證被黑中介濫用。而且，當時正處於全球金融危機的大背景下，澳洲勞動力市場也面臨相當大的壓力。
目前澳洲的簽證系統變得更嚴格，但在一個高度競爭的國際留學生市場環境中，澳洲政府目前定製的政策(較低入學要求+畢業工作權利)對海外學生仍具有相當的吸引力。