隨着個人的文明素養不斷提升，報告對我們來說並不陌生，報告具有雙向溝通性的特點。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編精心整理的項目申請報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
第一部分：項目決策背景及摘要
一、外部環境
1、城市發展規劃與宗地的關係及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與佈局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒佈等；
2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作爲全國重點開發區的情況。
3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活產品配套、文化園、政府重點工程等；
二、內部因素
1、項目啓動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；
2、公司進入重點區域市場、項目合理佈局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；
3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；
第一部分：寫字樓項目概況
一、宗地位置
宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。
附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標誌性市政設施、建築物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/政府的關係）。
二、宗地現狀
1、四至範圍；
2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；
3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，並計算因此而損失的實際用地面積；
4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，並說明對拆遷及項目開發進度的影響；
5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建築物原有樁基及地下建築/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古蹟、可利用的構建；
6、土地的完整性，有否市政代徵地、市政綠化帶、市政道路、名勝古蹟、江河湖泊等因素分割土地；
7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。
附圖：平面地形圖，標記四至範圍及相關數據；
地形地貌圖，主要反映宗地地面建築、河流、溝壑、高壓線等內容；
地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、寫字樓項目周邊的社區配套
（一）周邊3000米範圍內的社區配套
1、交通狀況
（1）公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；
（3）現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。
附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統；
2、教育：大中小學及教育質量情況。
3、醫院等級和醫療水平
4、大型購物中心、主要商業和菜市場
5、文化、體育、娛樂設施
6、公園
7、銀行
8、郵局
9、其他
附圖：生活設施分佈圖，具體位置、距離。
（二）宗地周邊3000米外但可輻射範圍內主要社區配套的現狀
四、寫字樓項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）
1、治安情況
2、空氣狀況
3、噪聲情況
4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）
5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）
6、周邊景觀
7、風水情況
8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。
9、其他
五、寫字樓項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）
1、道路現狀及規劃發展
包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關係（影響）。
2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。
3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。
4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。
7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。
附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。
六、寫字樓項目規劃控制要點
1、總佔地面積、代徵地面積、淨用地面積、綠化面積、道路面積
2、產品建築面積、公建建築面積，公建的內容，並區分經營性和非經營性公建的面積
3、綜合容積率、產品容積率
4、建築密度
5、控高
6、綠化率
7、其他
七、土地價格
土地價格計算的方法，若有代徵地要說明代徵地價格。根據購買價格計算總地價、樓面地價。
第二部分：法律及政策性風險分析
一、合作方式及條件
1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，註冊資本，成立時間、特殊背景等
2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建後分房（面積）、建後分銷售收入、建後分利潤、共同設立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規稅務發票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業稅的義務。