房地產是現今社會廣泛關注的行業，房價問題、住房問題一直是社會的熱點。對此，政府也做出了一系列的整改，上海和重慶地區都開始實施房產稅試點改革。今天就以上海房產稅實施細則，具體看看上海房產稅計算與上海房產稅如何徵收。
上海房產稅計算公式
房價低於28426元房產稅稅率爲0.4%。
稅率爲0.6%。
納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或覈定的計稅價格)×70%×稅率，以100平 方米應徵稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額爲100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
據新華社上海2月22日電記者22日從上海市地稅部門瞭解到，根據上海市統計局最新公佈的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平 方米的，稅率減爲0.4%，超過這一價格的房產稅稅率爲0.6%。
根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定爲0.6%，但對應稅住 房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減爲0.4%。
上海市統計局最新公佈的'數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格爲14213元/平方米，全年各環線區域 新建商品住宅 平均銷售價格分別爲：內環線以內爲48032元/平方米，內外環線之間爲14831元/平方米，外環線以外爲11961元/平方米。
上海市地稅部門有關負責人22日表示，房產稅稅率減免依據以全市平均銷售價格14213元/平方米爲準，不會根據各環線區域的均價計算 。納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或覈定的計稅價格)×70%×稅率，以100 平方米應徵稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額爲100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
上海房產稅如何徵收?
上海房產稅如何徵收之對象
上海房產稅徵收對象分爲兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
上海房產稅如何徵收之標準
針對房產稅徵收對象，上海市又做出3類免徵標準：
1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。
【優惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因爲改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定覈定徵免房產稅 ，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
【優惠方案】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
【優惠方案】對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新 購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住 房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作 生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
從這些標準可以看出上海房產稅實施細則的以人爲本思想，規定具有更大的靈活性和人文性。