網絡風傳“裁員滾滾”成地產員工
“今年拜年，別跟地產人說‘裁員’(財源)滾滾呀！”最近，網上風傳這句戲言。步入2012年後，有關開發商裁員風聲四起，多家上市房企被捲入“裁員”傳聞。儘管每家公司都以各自的說辭否認了“裁員”一說，但整個行業依然因此而感受到颼颼寒意。
“微博門”爆房企大“瘦身”
無獨有偶，另一家上市房企近日也備受裁員傳聞困擾。據傳，該集團在放緩部分項目施工進展之後，在西南片區營銷口也進行了人事調整，裁減人員幅度高達90%。
去年負面消息層出不窮的中國綠城，今年依然“時運低迷”，網爆“該集團1-3月裁員50%或轉部分人員至代建公司，降薪30%(包括股權轉讓後的項目公司)”。
而另有媒體採訪發現，一些中小房企已開始裁員。深圳也有不少房企年終獎縮水，裁員方案已定。
地區公司最多裁員六成
儘管不少公司對裁員風波予以否定，但由此引發的房企“瘦身”計劃仍被炒得沸沸揚揚。而據羊城晚報記者目前掌握的情況，的確沒有看到明顯的大面積裁員潮，但也不排除一股暗涌在流動。
廣州市房地產學會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉日前在微博爆料，裁員的一般都是地區公司，不在總部。“大部分房企都在裁員。一些只有一個項目的小開發商就已直接關門了，不用裁員。”他透露，現在大公司有的是以年終考覈的方式“淘汰”，有的則是進行“架構重組”，裁減一些沒有項目的地區分公司人員，最後只能留下三個人：地區老總，財務總監，還有人力資源主管，負責裁員事務。他證實，大部分的裁員比例都在30%-40%，最高達60%。
業內有人士預計，如果調控政策繼續，2012年或許會出現真正意義的“裁員潮”。
知名地產專家韓世同認爲，2008年的裁員潮來得快，去得也快，國家甚至全球都在穩定市場。但今年看不到這種狀況，今年開發商面臨的危機是漸進的，本來開發商是有機會解套的，比如去年適當降價、加快週轉和資金回籠。但仍有很多企業加大借貸力度，結果飲鴆止渴，現在更慘。
房企高管頻現離職
談及近期的`裁員傳聞，一位業內資深人士坦言，經過多年發展，各開發商都積累了不少人才，這些人才是企業發展的動力。裁員之後，大批人員會離開企業，讓公司的付出變爲流水。同時，裁員造成人心不穩，嚴重影響公司的正常執行。不恰當的裁員甚至會給企業帶來致命打擊，不僅影響企業未來發展，也會影響品牌。
事實上，更讓房企揪心的，恐怕是高管人才的頻繁流失。金科股份[11.40 -0.87% 研報]1月9日公告，公司董事會副主席、執行總裁羅利成書面申請辭去公司執行總裁職務，但仍擔任公司董事會副主席。這位人士點評道：“放在金地集團[5.31 -2.75% 研報]、萬科、保利地產[10.57 -3.38% 研報]等房地產巨頭高管頻繁離職的背後，羅利成的離職已不再受到媒體的關注了。”
從去年開始，幾大房企都陸續爆出高管離職傳聞。去年年中，金地集團在42天內三位高管(總裁張華綱、董事及進階副總裁趙漢忠及董事郭國強)辭職；今年1月，在萬科效力長達10年之久的萬科重慶公司總經理邢鵬低調離職。2011年至今一年多時間內，萬科已有4名副總裁級別的高管相繼離職，包括原執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠；萬科原執行副總裁、上海區域總經理劉愛明；萬科原執行副總裁袁伯銀。更早些的去年6月，保利地產李彬海辭任董事長、董事職務。