合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局
青島市建設委員會制定
特別告知
一、本合同文字是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文字，印製的合同條款爲提示性條款，供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行爲，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，爲更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。
四、爲保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定爲商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在着不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1.商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積爲準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。
[第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2.國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限爲：'(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發佈的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於'商品房交付使用後，購買人認爲主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
青島市商品房預售合同
甲方(賣方)：_________
住所：_________________ 郵編：__________________________
營業執照號碼：_________
資質證書號碼：_________
法定代表人：___________ 聯繫電話：______________________
委託代理人：___________ 聯繫電話：______________________
乙方(買方)：_________
國籍：_________________ 居住(註冊)所在省市：__________
個人/公司：____________ 性別：__________________________
出生年月日：___________
住所(址)：___________ 郵編：__________________________
證件名稱：_____________ 號碼：__________________________
聯繫電話：_____________
委託/法定代理人：______ 聯繫電話：______________________
住所(址)：___________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方透過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號爲：______土地面積爲：_____________，土地用途爲：_____________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構爲_____________結構;建築物地上層數爲_____________層，地下層數爲_____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批准上市預售(預售許可證編號：_____________)。
第二條 乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途爲_____。
據甲方暫測該房屋建築面積爲___________平方米，其中套內建築面積爲___________平方米、公用分攤建築面積爲___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高爲___________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係)見本合同附件四，(相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)爲___________人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定爲人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
該房屋全裝修總價爲人民幣___________元。
(大寫)：______________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以認定的測繪機構實測面積爲準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視爲放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額爲總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審覈批准，在獲得批准之日起天內
與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件六)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條 甲方定於年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：