在人們的法律意識不斷增強的社會，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼一般合同是怎麼起草的呢？下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋買賣合同 篇1
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落於上海市xx小區 幢 室房屋出賣給乙方，(附房產證複印件及該房產位置圖)。
二、雙方商定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣大寫元;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款後，甲方應在國家限制的交易期結束後30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款餘額 元。
七、本合同簽訂後甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂後，甲方未在國家規定的交易限制期結束後30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視爲違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即 元作爲違約金。
九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一併轉爲乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。
十、本合同一期款人民幣 元，已在合同簽訂時當場支付給甲方 ，同時甲方應於合同簽訂之日起一週之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款並承諾自願遵守本合同。
十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束後，甲方積極配合乙方完成產權過戶。
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
房屋買賣合同 篇2
民事上訴狀
上訴人：於某，女，1978年7月28日生，漢族，##軟件有限公司工程師，住##市##區##鎮6號樓4單元602號
被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京##醫療器械有限責任公司法定代表人，住北京是海淀區##鎮##號樓##單元##號
上訴人因蔡某訴於某房屋買賣合同糾紛一案，不服昌平區(20xx)昌民初字第##號判決書，現提出上訴。
上訴請求：
1、一審判決認定事實不清，證據不足，適用法律錯誤，，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判或將本案發回重審
2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
事實與理由：
一、一審判決認定事實不清。
一審法院認定按照合同約定上訴人於某應承擔個人所得稅的事實是錯誤的。
首先，要查清本案的事實部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買賣交易過程中一系列細節約定。20xx年8月21日上訴人透過xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時，上訴人多次反覆向居間公司和被上訴人覈實稅、費項目，得到肯定的答覆是，賣方只有一套房產，並滿五年，不存在個人所得稅，並且居間公司經紀人國xx親筆列出清單(證據四)，及上訴人對國xx做的錄音證據三，以及《房屋買賣合同》第六條(二)項關於出賣人承擔的稅、費中都清楚的表明，出賣人應該承擔的稅費中不包括“所得稅”，也就是講，不會有個人所得稅發生，這是出賣方以及居間公司給買受人的真實的意思表達，上述證據足以讓買受人相信，買賣合同中時產生的所有費用中不包括“個人所得稅”，在此信任的基礎上，買受人在第六條(四)項買受人願意承擔出賣人應當承擔的稅、費這一項的約定下，買受人願意承擔的稅、費就是第六條(三)項下指明的第8項“契稅”，和第六條(二)項下指明的第9項“土地出讓金或土地收益”，這纔是上訴人簽訂合同時的真實意思表達，也是買賣雙方關於《房屋買賣合同》達成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買賣合同》第六條關於稅、費相關規定第(一)項之所以用羅列的方式清晰的表達所有應該繳納的稅、費，並在(二)、(三)項繳納義務主體欄中透過填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是爲了防止合同出現歧義，如果關於“個人所得稅”真的如被上訴人所言，應該有上訴人繳納，那簽訂合同時就應在買受人承擔的稅、費一欄中透過填表打“√”的形式寫清楚。透過對上述買賣雙方意思和語境的分析，以及相關證據的佐證，可以清晰的看到，一審法院在審理本案時，沒有深入調查簽訂合同的背景和了解買賣雙方真實的意思表達，錯誤的機械套用《房屋買賣合同》相關條款，做出錯誤的裁判。
其次，一審法院認定，上訴人違約日期應該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實際過戶之日止是錯誤的。我們認爲在爭議沒有解決之前，上訴人有理由不履行相應的義務，真實情況是，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開始辦理過戶手續時，中介拿出一些過戶材料要求賣方簽字，賣方拒絕簽署《滿五年唯一生活用房證明》，並藉口上廁所，離開過戶大廳，後始終沒有出現，當天無法完成過戶。10月至11月，買方多次催促中介(國xx)解決問題，並曾到中介店找中介協商，中介說賣方應當簽字，不應該產生個稅，另外簽署合同時，中介講，如果有清單之外的其他稅費，中介會承擔，因此，買方沒有同意支付個人所得稅。20xx年11月11日賣方在明知買方已經交付一半購房款，並將另一半購房款匯入賣方帳戶的情況下，爲了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房並需要繳納個人所得稅的真實事實，採取欺騙手段，騙騙取中介和買方的信任，稱其房屋不需要繳納個人所得稅，達到促成交易的目的，至此引發矛盾後，賣方不是採取積極的方式解決矛盾，而是透過律師來歪曲合同簽訂的原意，矇騙一審法院，騙取違約金和律師費達13萬多元，而一審法院根本沒有深入瞭解案件背後的真實交易意思，且沒有認真分析研究合同約定的條款內容，草率做出錯誤判決。在本案開庭審理過程中，賣方訴請的違約金是五萬二千一百六十二元五角，而律師費卻高達8萬元。在中國，當事人爲了5萬多元利益，卻承擔8萬元的律師費案件是不是就這個案件出現了。而且一審法院根本沒有考慮到案件背後的真實交易情況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結果，我們認爲完全是一起賣方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負責的草率錯誤判決。
二、一審判決認定事實證據不足。
一審法院認定上訴人違約的事實有結婚證、《存量房屋買賣合同》、《公積金貸款補充協議》、查詢單、詳情單、收條、證人證言及當事人陳述等證據在案佐證。我們認爲，這些證據並不能證明上訴人有任何過錯，從上述內容我們可以清晰的知道，在本案的交易過程中，上訴人始終積極嚴格履行合同交易義務，並完成了高達162.5萬的付款義務，(其中50%首付款按時付給賣方，剩餘50%尾款也透過資金監管方式按時匯入賣方帳戶)，其主客觀善意交易非常明顯，上訴人如此善意行爲，不可能也不會爲了4400元的個人所得稅而使自己產生無法過戶的風險，因此一審法院認定在證據不足的情況下，對案件事實做出錯誤的認定。
三、一審法院適用法律錯誤
一審法院在認定事實不清、證據不足的情況下，錯誤適用《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，做出錯誤判決。我們認爲在違約責任沒有劃清的情況下就適用《房屋買賣合同》第九條的規定是錯誤的，上訴人在整個交易過程中都是積極和善意的，由於被上訴人的欺騙行爲，爲了促成交易，才導致過戶失敗，責任不在上訴人。同時關於律師費一節，一審法院適用第九條(四)出賣人或買受人任何一方違約，違約方除了依據本條前三款約定承擔違約責任外，還應賠償守約方因主張債權而支付的律師費(但賠償的律師費不應當超過房屋總價款的5%)，如一方違約導致上述交易無法完成的還應賠償守約方向居間人支付的佣金。且不講該條款是格式條款，有違公平誠信的原則，顯失公平。但該條適用的前提是守約方因主張債權而支付的律師費，我們先不論到底誰是守約方，該條被上訴人主張的債權是多少，我們在判決書中並沒有看到，實際也不存在有債權的事實，20xx年4月8日上午11時，回龍觀法庭民事案件開庭筆錄第三頁第五行，被上訴人的代理人已經明確請求變更了訴訟請求，變更的結果是被上訴人主張違約金48750.00元、律師費8萬元。這和主張債權沒有任何關係，何來因主張債權而支付的律師費的判決，且律師費開庭時被上訴人並沒有發生，是事後補證的，應屬無效證據，這點從一審20xx年4月8日開庭筆錄第10頁倒數第三行法官的問話中能得到印證，法官：“律師費必須要先交”，否則法院無法支援”。但是一審法官還是錯誤的支援了無效的證據。律師費的訴訟，我們認爲也是被上訴人和律師合夥串通，試圖透過法院錯誤判決達到騙取律師費的目的，從整個庭審和上訴人交易的主觀目的性都可以看出上訴人的惡意。
最後，在一審判決書第二頁第二面倒數第9行，法官也作出了錯誤的表述，“被告應當按照合同約定將房屋過戶給原告蔡某”，而實際情況是“原告應當按照合同約定將房屋過戶給被告於某”，第一頁第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”，而在第三頁第一面第9行判決“被告人於某給付蔡某違約金52162.50元”，連關鍵的金額都搞錯了。可見本該嚴肅的判決書，從認定事實、證據採信、到適用法律到判決書的表述都出現了嚴重的錯誤，是一份典型的畸形錯誤判決。
人民法院的審判應該是一項非常嚴肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書上，法官的隨意性可見一斑!這樣的法官執法，其公正性能令人信服嗎?法治國家的目標能實行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動爲禍尤烈，因爲這些不平的舉動不過弄髒了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。
綜上所述，一審判決認定事實不清，適用法律錯誤。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判或將本案發回重審，一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
此致
北京市第一中級人民法院
上訴人：XXX
年月日
房屋買賣合同 篇3
甲方(購房人)： 乙方(居間人)：
1、甲乙雙方依據《合同法》及相關規定，就甲方購房需要，委託乙方爲甲方提供居間服務，在雙方平等，自願的基礎上協商一致達成如下協議：
2、乙方負責向甲方提供所需的房屋資訊，並保證資訊的真實性。
3、乙方向甲方提供免費看房，幫助甲方瞭解相關政策法規及成交所需的相關費用，並協助甲方辦理相關手續。
4、甲方看過乙方介紹的房產以後不論透過何種途經進行交易都視爲本公司介紹成功，若甲方私下與賣方成交，則乙方有權要求甲方支付乙方雙倍服務費。(總房款的4%)
5、甲方經乙方介紹找到所需房產並簽定居間服務合同成交後，需支付給乙方總房款2%的居間服務報酬。
6、甲方或甲方的代理人委託乙方求購的房產交易後，須向乙方支付服務費(佣金)爲：標的額(總房款)的2%，如甲方需要貸款或其他服務須向乙方另行支付費用(店內明示)。
7、乙方帶領甲方或財產共有人或代理人看房時，甲方承諾甲方及陪同看房人不與房產業主泄露和互留聯絡方式及私下交談，若有任何要求由乙方出面和買方聯絡商談。
8、此合同簽字蓋章後生效。
9、雙方未盡事宜協商解決，協商不成提交仲裁委員會仲裁或透過法院訴訟解決。
10、甲方的代理人簽訂本協議時應向乙方提供甲方的有效授權書，否則簽署人將承擔本協議約定的全部責任。
11、補充條款：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同 篇4
賣方：，身份證號碼：
身份證地址：
聯繫電話：
買方：，身份證號碼：
身份證地址：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落爲：開縣漢豐街道九龍路5號吉祥中華城2棟26-6，該房屋所在樓層爲26層，建築面積共124.78平方米。
第二條房屋權屬情況
（一）該房屋性質爲商品房。
（二）該房屋的租賃情況爲賣方未將該房屋出租。
第三條成交價格和付款方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格爲：人民幣741722.27元，大寫：柒拾肆萬壹仟柒佰貳拾貳元貳角柒分。
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂後當天，買方向賣方支付人民幣8萬元。
2、20xx年1月底支付人民幣21萬元。
3、從20xx年1月開始，由買方向銀行繳納按揭月供。在買方未能向銀行申請按揭成功以前，由買方按月打入賣方名下的銀行卡繳納按揭月供。
4、如買方向未能按時向銀行繳按揭月供，影響賣方銀行信用，按買方違約對待，由買方承擔違約責任。
5、如買方到期不能辦理銀行按揭貸款，賣方在辦理房屋權屬轉移登記手續之前向買方一次性支付剩餘銀行按揭款。具體數額以在銀行查詢的數額爲準。
第四條權屬轉移登記
（一）雙方同意，自本房屋房產證下達2年後5個月之內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。在開發商處接收房屋的所有費用由買方負擔。賣方做好協助工作。
（二）辦理房屋權屬轉移登記手續所有的稅費由買方負擔。賣方做好協助工作。
第五條違約責任
一、逾期交房責任。
除不可抗力外，賣方未按本合同第四條約定的期限賣方原因未能將該房屋過戶到買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照合同總價款的30%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任。
買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照合同總價款的30%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
第六條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第七條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；
協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第八條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議爲本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式兩份，買賣雙方雙執一份，具有同等法律效力。
賣方代理人：買方代理人：
合同簽訂日期：20xx年1月6日
房屋買賣合同 篇5
房屋買賣合同
出賣人：樊**，男，漢族，197*年*月*日出生，住四川省劍閣縣姚家鄉**村*組*號，身份證號碼：510823197***18119x。
冷**，女，漢族，197*年*月*日出生，住四川省大竹縣竹陽鎮竹**路*號，身份證號碼：513029197***212742。
買受人：秦**，女，漢族，195*年*月*日出生，住四川省大竹縣朝陽鄉木魚村12組，身份證號513029195***192768。
經甲、乙雙方協商一致，甲方決定將其共有的位於大竹縣竹陽鎮**南路**名城b區**華庭*號房屋出賣給乙方，爲了明確雙方的權利義務關係，特根據《合同法》及《城市房地產管理法》等有關規定，訂立以下協議條款：
一、出賣房屋的概況：
1、坐落：大竹縣竹陽鎮**南路**名城b區**華庭*號;
2、房屋面積：82.82平方米;
3、房屋產權證號：大竹縣房權證竹陽鎮字第00018491;
4、土地使用權證號：竹國用(20xx)第00510號;
5、房產共有份額：出賣人樊**、冷**各50%。
二、價款及支付方式：
1、出賣房屋價款議定賣價爲人民幣160000元(大寫：壹拾陸萬元整)。
2、本協議簽訂後五日買方應向賣方付清全部價款。
三、稅費的承擔：
出賣房屋的產權變更所需所有稅費由買方承擔。
四、甲方保證對出賣的房屋具有完全的處分權，且無債權債務
五、雙方的其他約定：
1.甲方保證對所賣的房屋具有完全的處分權，且無債權債務糾紛。
2、賣方應在買方付清價款當日將房屋交給買方。
3、出賣房屋內的所有傢俱不另計價，全部歸買方所有。
六、買賣雙方須遵守合同約定，若一方違約，須承擔違約金50000元(大寫：伍萬元)。
七、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
八、本協議一式二份，賣方一份，買方二份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。
賣方：買方：
年月日
房屋買賣合同 篇6
賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：買房：（以下簡稱乙方），身份證號：甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位於白雲區麥架鄉下堰村陰陽寨皁角旁（劉家門口），房屋佔地面積約爲211。2平方米，院子佔地面積約爲100平方米，房屋爲三屋樓，一樓爲4個門面，2、3樓爲套房，中間有樓梯間，房屋總面積約爲700平方米，一樓門面爲框架結構，二、三樓住房爲磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；
第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1100000）；
第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；
第四條特別約定：
1、因乙方所購房屋爲農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條今後如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家徵地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條本合同簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔；
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第十條本合同附二、三樓平面圖；
第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽印）：____________住址（工作單位）：聯繫電話：________________
乙方（簽印）：___________聯繫電話：________________簽訂日期：____年_____月_____日
房屋買賣合同 篇7
1.提問一：違約金是否不能超過合同總金額的20%？
2.提問二：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?
3.提問三：既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行?
一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定爲總房價的20%。很多人以爲違約金最多隻能約定爲20%。其實純屬誤讀。我國的.《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
三、既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因爲我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認爲違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整爲每日100元。 以上爲房屋買賣合同違約金的內容，房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。
房屋買賣合同違約金和繼續履行的關係
合同法第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。” 這一條對普通違約金與繼續履行能否並用沒有明示，民法通則等法律也無明確規定。 關於違約金與繼續履行的關係，我們認爲在堅持違約金的賠償性的同時，應探究當事人的真實意圖，決定是否可以同時要求實際履行。這個問題屬於合同解釋問題。
(1)對於遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看，是預定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，第114條第3款也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續履行。
(2)對於就不履行約定的違約金，當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續履行之間作出選擇：要麼要求支付違約金，免除對方繼續履行的責任；要麼，要求繼續履行，不得要求支付違約金，除非出現合同法第110條規定的不得強制實際履行的情形。[1]此時不履行約定的違約金和繼續履行就不可並用。當然，當選擇了繼續履行而不得要求支付違約金時，可能造成了其他的如質量瑕疵的損失，那麼，這時並不是適用已約定的違約金，而可以要求其他的補救措施或損害賠償的問題。
（3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價值或者報酬等法定的補救措施，並且根據合同法第112條，並沒有免除繼續履行的責任，補救措施與繼續履行可以並用，沒有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金，那麼，應該堅持合同自由原則，尊重當事人的選擇。但這只是對因其違約行爲給守約方造成損失的補償，並未免除違約方履行合同的義務。若守約方在要求違約方支付違約金的同時，要求其繼續履行合同，依法應當予以支援。若違約方拒不履行合同，根據守約方的請求，應當依法判令違約方增加對違約金的承擔數額。但有三種情形例外：
①守約方在要求增加違約金數額的同時，又要求違約方繼續履行的，若判令增加違約金數額，就不應支援其提出的繼續履行請求；
②根據合同法第110條規定，不能強制履行的，在判令違約金的同時，不能要求違約方實際履行；
③合同中在約定違約金時，並未指明其具體性質是不履行違約金還是不完全履行違約金，判令違約方承擔違約金後，若對守約方來說已經等於或高於合同履行所帶來的利益，此時也不應要求違約方繼續履行合同。在處理這些問題時，最重要的是要堅持兩個原則：一是違約責任不具有懲罰性，二是公序良俗下的契約自由。如果認爲違約金及其他違約責任具有懲罰性的話，那麼，就可以說合同法允許私設處罰權，這樣的話，違背民法或者說私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規定：“合同中可預定任何一方應付的違約金，但其金額就預測的損害賠償或違約造成的實際損失而言應該合理。如果預定違約金的金額無理過大，則該條款不予執行，因爲按照公共政策，這種預定違約金爲罰金。”“如果合同的預定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產生的預期損失，則法律並不對其持否定態度。”
相關條款第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
房屋買賣合同 篇8
民事起訴狀
原告：
註冊地
法定代表人：
電話：
被告：
地址：
電話：
訴訟請求：
1、請法院依法解除20xx年12月 26日原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；
2、請求法院判決被告支付違約金610元；
3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由：
原告於20xx年12月26日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告出售給被告位於鄭州市金水區玉鳳路西、燕南路北瑞豐苑的一套面積爲96.6平方米的商品房，該房屋總價款爲：881049元，其中有首付款271049元，餘款610000元被告應在20xx年2月6日以商業貸款貸款的方式支付，合同還約定交房日期爲20xx年10月31日之前。合同簽訂後，被告僅支付首付款271049元。之後，被告以貸款沒有透過爲由，在合同約定的餘款交付日期到後，卻遲遲未能向原告支付610000元的餘款。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行付款義務。雙方在合同第七條第二款中約定：“逾期90日後，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的0.1%向出賣人支付違約金。”
因此，原告根據合同約定向法院起訴，要求法院判決解除原、被告之間的房屋買賣合同，並要求法院判決被告依合同約定支付違約金。原告特提起訴訟，請求法院判如所請。
此致
金水區區人民法院
河南省置業有限公司
二O**年月 日
房屋買賣合同 篇9
出賣方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯繫電話：________________________________
委託代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
買受方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯繫電話：________________________________
委託代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於___________;位於第___________層，共__________（套）（間），房屋結構爲_________，建築面積____________________平方米（其中實際建築面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米），房屋用途爲____________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）爲_______________
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積爲（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）爲準
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________（不包括±________）時，房價款保持不變
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________（包括±__________）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1。買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方，並按_______利率付給利息
2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整
3。_________________________
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式爲_____________;土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號爲____________;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續
第四條價格
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價爲（幣）每平方米_______________元，總金額爲（幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整
第五條付款方式
買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金（_____幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，並應於本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方
第六條交付期限
出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_______日內，將該房屋付給買受方
第七條買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算逾期超過_______天后，即視爲買受方不履行本合同屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任
1。終止合同，買受方按累計應付款的________向出賣方支付違約金出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償
2。買受方按累計應付款的_______向出賣方支付違約金，合同繼續履行
3。_____________________
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_______利率計算;自第_______個月起，月利息則按____利率計算逾期超過____個月，則視爲出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任
1。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償
2。出賣方按買受方累計已付款的_________向買受方支付違約金，合同繼續履行
3。______________
第九條關於產權登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的________賠償買受方損失
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議
第十三條本合同之附件均爲本合同不可分割之一部分本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行
第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁
第十五條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效
第十六條本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力
出賣方（簽章）：____________
出賣方代理人（簽章）：______
________年________月______日
買受方（簽章）：____________
買受方代理人（簽章）：______
________年_______月_______日
附件一房屋平面圖（略）
附件二室內附着設施（略）
我看有人已經給你合同的答案了，這樣吧，我給你說一點合同之外的東西
第一合同可以在你所在地區的建設委員會的下載，這種合同是統一的所以不用擔心
第二就是你要看看合同的內容，在容易涉及你擔心的地方，比如到什麼時候辦理過戶什麼的，你可以用一些比較嚴厲的違約責任來約束對方，並且要在約束行爲的條款上面加上違反人要承擔什麼違反人必須承擔的責任
房屋買賣合同 篇10
一、房屋買賣合同無效的情形。除了適用我國《民法通則》、《合同法》等一般法規定的合同無效的情形外，根據我國《城市房地產管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關司法解釋、建設部相關規定等法律法規的規定，下列幾種情形也可導致房屋買賣合同的無效：
（一）房屋與土地分開轉讓的。建設部頒佈實施的《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第三條規定：“城市房屋的產權與房屋佔用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附着物作爲動產轉讓的除外”我國《城市房地產管理法》第四十二條規定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”這是因爲房屋是建築在土地上的，爲土地的固定附着物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權透過買賣合同轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
（二）侵犯優先購買權的。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。
我國《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”這就是說，所轉讓的房屋的產權爲數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行爲一般應爲無效。
（三） 因欺詐而轉讓商品房的。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定：買受人以出賣人與第三人
惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
（四）商品房預售違法的。我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民的政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
（五）在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應爲無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民的政府審批而沒有報批或不予批准的；有批准權的人民的政府准予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
（六）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。
二、房屋買賣效力認定中的一些特殊情形。對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認爲無效。
（一）房屋買賣未採用書面形式。
根據我國《城市房地產管理法》第四十一條規定：“ 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 ”
《合同法》第十條規定： “ 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。 ” 房屋買賣合同的簽訂應當採用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定： “ 法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 ”
由此可見，房屋買賣合同即使未採用書面形式，也並不必然導致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務，買受人已交付了房款，並實際使用和佔有了房屋，又沒有其他違法行爲，只是該買賣合同沒有書面形式的，應認爲買賣關係
有效。但爲了過戶的需要，應補籤書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協助辦理產權過戶手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務且並不能就此達成一致，則該合同應認定爲無效的合同。
（二）賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。
對沒有所有權證的房屋，我國《城市房地產管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬於行政管理性的，違反這一規定，僅是產生房屋轉讓不能及時頒證或不能如期過戶的結果。
我國《合同法》第一百三十一條規定， “ 出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。 ”可見，只要標的物合法且有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無特別要求。
此外，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規定也可以推匯出：房屋買賣合同簽訂時，儘管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。 對此應理解爲：房地產權利人沒有現實房屋的產權證而不能辦理房屋轉讓過程中涉及到的登記過戶手續，但不應據此認爲預購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應認定爲有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行爲且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應爲無效。
（三）沒有辦理過戶手續而引起發一方反悔的。
1990年2月17日最高人民法院《關於私房買賣的成立一般應以產權轉移登記爲準的覆函》強調：“簽訂房屋買賣協議以後，提出解除買賣協議，未辦理產權轉移登記手續，應認爲該民事法律行爲依法尚未成立。一方翻悔是允許的。”
1992年7月9日最高人民法院《關於範懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的覆函》答覆：“房屋買賣系要式法律行爲，農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續後，方能認定買賣有效。”
與此不同： 20xx 年最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由請求確認合同無效的，不予支援。”
我國《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》
第九條中規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應當責令被告繼續履行其合同，並責令被告協助原告辦理房屋過戶手續。”由此可見，房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關手續之前，不具有將合同指向標的房產權屬變更的效力。本質上說，這涉及到的債權行爲和物權行爲二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產轉移合同（債權行爲）依法有效，當事人雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記（物權行爲）手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過戶登記。
（四）房屋共人擅自轉讓的行爲。
最高人民法院《關於適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其爲夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲由對抗善意第三人”
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償”
我國《物權法》第一百零六條規定：“ 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”
可見，我國法律已確立了我國物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認爲其他共有人並不反對，支付了合理的對價，並進行了登記。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發，應當認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權。
（五）城鎮非農業戶口居民購買農村居民房屋的合同。
我國《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定：“禁止擅自透過‘村改居’等方式將農民集體所有土地轉爲國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”
國土資源部國土資發〔20xx〕234號《關於加強農村宅基地管理的意見》第（十三）款重申：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”
總的來說，從我國國家的政治基礎和純粹的法律規定來看，我國現行法律是不允許農村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規定也很困難。但由於從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及複雜性來看，又沒有充足的理由支認定此類行爲全部無效。
且農村村民出售住房後，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮居民也可以行使房屋的居住使用權，只是不能取得所有權證。《物權法》第一百五十三條雖然規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，但其卻明確了宅基地使用權是一種物權，既然是物權，權利人當然有相應的支配權包括處分權。所以對涉及到宅基地使用權的轉讓效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認定就不能簡單的一律爲無效。如符合規劃要求和用地條件，買房自用的，就應認定爲有效。且如當事人一方提出無效要求因其違反了誠實信用的民法原則而具有惡意也更不應得到法律支援。
（六）城市公房私自買賣的問題。
根據建設部及各地政府的規定，此類公房是禁止私自轉讓的。但這些規定畢竟屬於行政規章性質，並不是法律的直接適用淵源。另外，從現實看，私自買賣或者繼承公房的行爲已非常普遍，且在一定程序上相關公房管理機構也默認了此類行爲。所以，如果所涉及的公房轉讓如在合同簽訂前或履行後已經得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金並且實際佔有了該房，則這種轉讓行爲是有效的。反之，則爲無效買賣合同。