隨着人們法律意識的建立，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的商品房買賣合同4篇，歡迎大家分享。
商品房買賣合同 篇1
售房人(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於____年____月____日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位於
二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積爲準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、房屋所有權證，編號：
3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格爲：實得建築面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，餘款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、合同繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須於____年____月____日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。
2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定。
十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
十五、本合同邊同附件及補充協議共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
____年____月____日
____年____月____日
商品房買賣合同 篇2
合同編號：_________
出賣人：_________
住所：_________
郵編：_________
營業執照號碼：_________
資格證書號碼：_________
法定代表人：_________
聯繫電話：_________
委託代理人：_________
聯繫電話：_________
買受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所（址）：_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號碼：_________
聯繫電話：_________
委託／法定代理人：_________
住所（址）：_________
聯繫電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】爲：_________，土地使用權面積爲：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途爲：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲：_________，建設工程規劃許可證號爲：_________，建築工程施工許可證號爲：_________，建設工程施工合同約定的開工日期爲：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期爲：_________。
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________。
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________；建築結構_________；建築層數爲_________層。
建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單位爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款爲（_________幣）_________元整。
4、_________。
第四條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）
（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式_________。
第五條 房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
商品房買賣合同 篇3
(合同編號: )
合同雙方當事人:
出賣人:____________________________________________________________________________
註冊地址:__________________________________________________________________________
營業執照註冊號:___________________________________________________________________
企業資質證書號:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯繫電話:___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
委託代理人:____________________地址:_______________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:___________________________________________
委託代理機構:______________________________________________________________________
註冊地址:__________________________________________________________________________
營業執照註冊號:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯繫電話:___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
買受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:___________________________________________
【委託代理人】【 】姓名:___________________________國籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,買受人和出賣人在平等,自願,協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據.
出賣人以__________________________方式取得位於_________________________,編號爲___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】爲_____________________________________________________.
該地塊土地面積爲_________________,規劃用途爲____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規劃許可證號爲____________________________,施工許可證號爲____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據.
買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】.預售商品房批准機關爲_______________________,商品房預售許可證號爲____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況.
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.
該商品房的用途爲___________,屬___________結構,層高爲___________,建築層數地上___________層,地下___________層.
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1,按建築面積計算,該商品房單價爲(___________幣)每平方米__________________元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內建築面積計算,該商品房單價爲(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計算,該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理.
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理.
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積爲準.
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:
1,雙方自行約定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息.
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.
第六條 付款方式及期限.
買受人按下列第___________________種方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任.
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過________________日後,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條 交付期限.
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第___________種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格.
2.該商品房經綜合驗收合格.
3.該商品房經分期綜合驗收合格.
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1,按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十條 規劃,設計變更的約定.
經規劃部門批准的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式,戶型,空間尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆.買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更.出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,並按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條 交接.
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續.雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的.證明檔案,並簽署房屋交接單.所購商品房爲住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關於裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四條 出賣人關於基礎設施,公共配套建築正常執行的承諾.
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條 關於產權登記的約定.
出賣人應當在商品房交付使用後____________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的________________%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條 保修責任.
買受人購買的商品房爲商品住宅的,《住宅質量保證書》作爲本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任.
買受人購買的商品房爲非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍,保修期限和保修責任等內容.
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔.
_____________________________________________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1,該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________________________________;
2,該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________________________________________________;
3,該商品房所在樓宇的命名權___________________________________________________________;
4,該商品房所在小區的命名權___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質.
_____________________________________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四).
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向___________________________申請登記備案.
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委託代理人】: 【委託代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
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附件一: 房 屋 平 面 圖
附件二: 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附件三: 裝飾,設備標準
1.外牆:
2.內牆:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補充協議
商品房買賣合同 篇4
原告：天津市xxx房地產開發有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負責人：xxxxxxxxxxxx 職務：董事長
被告：天津市yyyyyyyyyy置業有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負責人：xxxx 電話：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負責人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司立即爲原告辦理商品房買賣合同登記備案手續、房屋產權登記手續;
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準爲總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別爲xxxxxxxxxxxxxx(以下統稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協議》，約定買賣雙方違約責任，並由被告zzzzzzzzz公司爲被告yyyyyyyyyy置業提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業至今沒有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產權登記手續。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業簽訂《補充協議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協議》、《預售款專用收據》、《補充協議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規定，原告依法被告履行合同義務，並承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日