房地產產權是指房地產所有者對其所有的房地產享有的佔用、使用、收益、處分的權利。下面是小編整理的2017房屋產權證申請流程,歡迎大家參閱!
2017房屋產權證申請流程
1.確認開發商已進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交付使用後,就會把辦理房產證的資料送到相關部門,所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表:領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發商蓋章的,也可以直接到開發商處領取,一般那裏會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表:測繪表也是很重要的,因爲測繪表是相關部門確認標註面積的依據,所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取,有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4. 領取相關檔案:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。
5.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商諮詢。
6.提交申請材料:這部分是整個流程裏最關鍵的一步,具體的申請材料包括:開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
7.領取房產證:按照流程完成好上面所有的手續,就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以
房屋產權證真僞辨別
1:建房註冊號
由於新證是建設部監製,建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記,並予以編號。那麼在辨別時,要看它是否有編號,編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2: 發證機關(蓋章)
這裏要注意兩個方面:一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證,他們發的權證都屬於非法,無效的;二是所蓋印章均系機器套印,印跡清晰,乾淨,均勻,手工蓋印是不可比的。
3: 團花
在封面裏頁有由土紅,翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢,紋理清晰。
4: 花邊
首頁,即發證機關蓋章頁有上下等寬,對稱,左右等寬,對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩,清晰。
5: 暗印,水印
所用紙張爲印鈔紙,淺粉底色,等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對着光亮處,則可見高層或多層水和房屋。
6:編號
在封面三頁,即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
7:發證編號
即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊,檔案記載相一致。
按照上述權證的特點和防僞功能,進行綜合審查考慮,你手中的房屋權屬證書的真僞就不難識別了。