房產稅的稅率

房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

房產稅的稅率

房產稅適用於企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%;

出租房屋租金收入12%;

個人出租住房房產租金收入4%。

房產稅的計稅公式爲：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

城市房地產稅

城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人, 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%;

出租房屋房產租金收入18%;

個人出租住房房產租金收入4%。

城市房地產稅的計稅公式爲:

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅稅收特點：

1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋;

2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的`經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的 典價也不同於租金。因此，不應將其確定爲出租行爲從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。爲此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率爲1.2%。

納稅時間

1.納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

2.納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

3.納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

納稅申報

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。