個人房屋出租稅率是多少?那麼房屋租賃稅是如何徵收的?
一、個人房屋出租稅率是多少?
個人出租房屋是指個人產權的房屋出租，應區分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：
1、如果個人出租的房屋是住房，即房產證上註明的房產用途爲“住宅”的，可按5%的綜合徵收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。
2、如果個人出租的房屋是非住房，即房產證上註明的房產用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業、辦公、工業等類型，按7%或12%的綜合徵收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。個人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以下的，按7%綜合徵收率計徵稅款;個人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以上的，按12%綜合徵收率計徵稅款。
二、房屋租金收入的認定原則
房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計徵的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是覈定租金原則。
1、合同租金與指導租金孰高原則
《房屋租賃條例》第十五條規定：“稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作爲計算基數;租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金爲計算基數”。
2、覈定租金收入原則
《私人房屋租賃稅費徵收管理暫行辦法》把私人房屋分爲居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房採用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房採用覈定方式確定租金收入。這種採用覈定方式認定的租金稱爲覈定租金。
房屋租賃稅徵收
根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。具體的房屋租賃稅徵收標準如下。
深圳市房屋租賃稅徵收
屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按租金的4%;
(2)營業稅，按租金的3%;
(3)個人所得稅，租金不超過4000元的'，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費，按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(6)印花稅，按租金的01%;
(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。
屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按租金的12%，按年度繳納;
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)教育附加費，按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(5)印花稅，按租金的01%;
(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。
屬行政、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按(房產原值×70%)的12%，按年度繳納;
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)企業所得稅，按(租金-已納稅金-費用)的15%;
(4)教育附加費，按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(6)印花稅，按租金的01%;
(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。