開店項目 開店如何選址

 應屆畢業生創業網訊

選商鋪不等同於選住宅，光看商鋪本身是不夠的還得與周邊經營環境相結合。  案例：二線品牌緊隨一線     對許多商戶來說“扎堆”意識比較強烈，許多業態的二線品牌往往會跟着一線品牌走。比如在上海有肯德基麥當勞的地方就會有仙蹤林等餐飲店，同樣在杭州德克士店址往往會開在離肯德基十分鐘路程內。 解析：    把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區服務中心、社區文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如，商戶想經營飲食的話，那就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因爲，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細緻的市場調查，挨着它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應“撿”些顧客。 確定在這個商圈內，最主要的聚客點在哪案例：延安路    例如，延安路是很成熟的商圈，但不可能任何位置都是聚客點，肯定有最主要的聚集客人的位置。整條延安路可分爲三個階段即銀泰－龍翔橋－解百，這三個地點則是整個延安路人流最密集的聚客點，也是衆商家爭奪的寶地，所以在這三個地點是整條延安路商家重點雲集之地。 解析：     肯德基開店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。過去古語說“一步差三市”。開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動線（人流活動的線路）有關，可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了一個小衚衕，但生意差很多。這些在選址時都要考慮進去。 　  選址時一定要考慮人流的主要動線會不會被競爭對手截住解析：     因爲人們現在對品牌的忠誠度還沒到“我就吃肯德基看見麥當勞就煩”的程度，多數人對於同一種業態的唯一性基本好像還沒有況。“只要你在我跟前，我今兒挺累的，我幹嘛非再走那麼一百米去吃別的，我先進你這兒了。除非這裏邊人特別多，找不着座了，我才往前挪挪。”另外人流是有一個主要動線的，如果競爭對手的聚客點比肯德基選址更好的情況下那就有影響。如果是兩個一樣，就無所謂。例如龍翔橋十字路口有一家肯德基店，往北兩百米明珠小百貨就開了家麥當勞，因爲主要客流是分別從南、北邊過來的，兩家快餐店各自截住從自己方向過來的單向客戶羣。  除了以上幾個觀點之外，對於即將投資商鋪的還有以下幾點選址建議：
1． 交通便利  　　在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的'一邊爲好。 2． “金角銀邊爛肚皮”  　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。所以說肯德基麥當勞在沿街選店鋪的時候往往也會參考這一口訣。 3． 接近人們聚集的場所。  　　如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點。
4． 要選擇較少橫街或障礙物的一邊。  　　許多時候，行人爲了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。
5． 要根據自己店鋪的經營定位進行選址  　　選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費羣體，是主要面向普通大衆消費羣體，還是主要面向中高階層消費羣體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費羣體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
6． 要儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置  　　在杭州爲了便於交通管理，在一些主要街道會設定交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因爲這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及爲出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附近應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。 7． 要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店  　　人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。