篇一：2011年房屋拆遷工作的情況彙報
根據市紀委的指示精神及州房地產管理局的要求，現就2008年1—8月份我縣城市拆遷工作作出如下彙報：
一、基本情況
隨着我縣建設路、邊城廣場一期工程、舊城石板街、煤碳堡路等區域改造、改建工作的順利完成，2008年1月份以來，我縣城市房屋拆遷的工作重心轉向鍾佛山北路舊城改造工程。鍾佛山北路舊城改造工程建設期預計5年，拆遷工作期預計3年，總改造面積18萬平方米。涉及房屋拆遷面積6萬平方米，涉及被拆遷戶132戶（其中，國有房產8戶，私有房產124戶）。按照工程計劃，我們已於2008年完成國有房產的拆遷安置，2008年的主要拆遷工作爲私有房產的拆遷安置。 根據實際情況及各私有房產的特點，年初以來，縣政府對舊城改造方案作出了較大調整，爲縮短工期，科學建設，由原來的分期拆遷，拆遷完後再建設的工程方案改爲分段拆遷，拆遷與建設同步進行。考慮到本次改造工程拆遷戶戶數多，數量大，
實行貨幣補償後被拆遷羣衆購地建房難的基本現狀，安置補償方案由《城市房屋拆遷管理條例》規定的實行全額一次性貨幣補償後不作其他處理更改爲由工程改造指揮部統一徵地並免費贈送安置地一塊，由規劃部門統一規劃要求後讓各被拆遷戶用於建房。截止8月底，已完成私人戶拆遷41戶，拆遷房屋面積1.2萬平方米，徵地面積1.7萬平方米。確確實實做到了無一例羣衆上訪，維護了社會穩定。
二、存在的問題
1、思想動員難問題。在拆遷工作中，被拆遷人中有些思想過於偏激，自己對工程項目採取的資金來源方式不理解，卻對大部分被拆遷人的思想進行誤導宣傳，把招商引資認爲是“政府與開發商聯合起來賺錢”，增加了拆遷工作思想動員的難度。
2、媒體效應問題。由於近年來不斷曝光全國各地不合理的拆遷案例，造成被拆遷人對拆遷人不信任，不論拆遷補償合理與否，均抱有怕上當心理，增大了拆遷工作的難度。尤其是有部分人利用媒體不斷曝光的不合理拆遷爲由搞串聯、阻工、
惡意上訪等一系列惡劣行爲，在補償合理的條件下公然與政府對抗，以謀求不法收入。
3、強制拆遷難的問題。由於近年來國內各地出現部分不合法強制拆遷，被媒體過份宣揚後，造成一些不法分子有機可乘，在補償合理的情況下拒遷，在有關部門準備強制拆遷時糾集被拆遷人，遊說於其中，煽動誤導羣衆，對抗於政府。的確，在大部分人被誤導的情況下，人民政府要強制行政可謂難上加難。還有另一種情況，不少人有藉機發財的心理，明知補償合理，但只要有人搞串聯還是願意試一試，報着鬧一鬧就有可能增加補償的心態，認爲人數多政府自然不敢強制。
三、幾點建議
我們認爲，拆遷工作的規範和穩定必須堅決做到以下幾點，從而有效避免拆遷糾紛，大幅度減少上訪率偏高情形，以維護社會穩定
1、規劃是否合理，所拆遷建設項目是否可行。
2、在拆遷實施進程中拆遷房屋的拆除是否有必要。全遷、部分拆除或是拆除重置的定位要準。
3、拆遷工作人員要弘揚愛崗敬業精神，全面提高拆遷效
率。加強業務學習，對拆遷相關法律法規要了然於胸。
4、加大拆遷政策宣傳力度，積極做好被拆遷戶思想政治工作。這一項至關重要，它直接關係到拆遷工作能否順利進行，關係到社會穩定。
5、評估一定做到公正、公平、公開，合乎市場情況。
6、拆遷人對所有被拆遷人一律要做到公平對待，公示各拆遷戶的補償價格。
7、對積極配合拆遷的被拆遷戶給予適當的獎勵補助。
8、以法拆遷，以情拆遷相結合，嚴格執法，熱情服務並舉。
篇二：房屋拆遷維穩工作情況彙報
一、我市房屋拆遷維穩工作基本情況
近年來，我市在房屋拆遷維穩工作中，由於認真貫徹“三個代表”重要思想和科學發展觀，嚴格執行《信訪案例》等國家法律政策，始終堅持和諧、文明、依法拆遷，不斷規範拆遷行爲，建立信訪長效機制，認真做好宣傳疏導和羣衆的思想工作，並深入實際，及時調查處理在拆遷過程中發生的拆遷矛盾和糾紛。使我市因拆遷上訪總量逐年下降。在近年已完成拆遷項目106項和正在實施拆遷的28個項目中，拆遷房屋建築面積約150萬m，涉及被拆遷居民13000餘戶中，未發生大批羣體上訪和突發事件。今年7月份，省聯合下行接訪團接訪68件上訪案件，大多數屬歷史遺留問題，透過組織協調、做工作，使矛盾基本上得到解決。如淮海商場拆遷27名聯名到省、市上訪，其中25戶已簽訂拆遷協議搬遷。表示不再上訪。其餘2戶正在洽談中。由於堅持依法和諧拆遷，不但維護了社會穩定發展，同時促進了我市房屋徵收拆遷工作的有序進行，加快了城市建設。
二、存在問題
當前，隨着城市化進程的加快，拆遷總量加大，除尚未完成的28個拆遷項目，加上正在啓動的淮北火車站廣場改造擴建、韓國商貿城、鳳凰城和經濟適用房、高壓線拆移和其它市政建設、舊區改造等市重點工程項目，將要拆遷房屋2
建築面積約40萬m，涉及被拆遷戶3000餘戶，由於各項拆遷項目都涉及到被拆遷人的切身利益，必然會產生尖銳的拆遷矛盾和糾紛，以及上訪隱患。目前我市存在的主要問題：
（一）由於少數建設單位缺乏拆遷法律意識，未經行政許可違章擅自拆遷。拆遷方案未經拆遷管理部門審查，或高或低亂許條件，又不能兌現，造成拆遷市場的混亂，引發集體上訪多例。
（二）拆遷行爲不規範。一些拆遷單位不能按照法定的程序組織拆遷，耐心細緻地做好宣傳、動員和說理工作，而是採取威脅、恐嚇，採取停水、停電、停暖、停氣、堵塞道路，協逼拆遷，甚至在未達成拆遷協議又未履行法定程序，違章強制拆遷。還有的在被拆遷人不在此居住時，夜間把人家的房子推倒，一曰不知道誰拆遷；二曰誤拆。我市已發生多起，人爲地激化矛盾，引發上訪。
（三）拆遷補償不統一，不合理問題。甚至在同一個拆遷範圍內，不能公開透明，一視同仁，而是暗相操作，明補暗貼，造成一部分人心裏不平衡，還有的故意壓低拆遷補償標準，侵犯被拆遷人的合法權益，由此引發上訪的佔多數。
（四）執行政策不到位，拆遷補償款和回遷安臵房不能及時兌現，有的拖至數年不能落實，引起羣衆不滿上訪。對老年人和特殊困難戶的安臵不到位，也是引起上訪的一個原因。
（五）由於利益驅動，一些被拆遷人要求過高，甚至漫2
天要價，提出種種不合理要求，纏訪鬧訪，以鬧取勝。
1、拆遷補償要求過高，按政策規定一般不低於原面積安臵，一些住戶則要求按原面積1：1.5、1：2比例安臵，還不找差價；還有未參加房改居住公房的，按私房回遷；不具有土地使用權，要求按房屋及院落土地面積1：1.36回遷。按容積率所建房屋2/3甚至更多都要回遷給住戶。
2、住宅未經規劃批准改爲營業用房的要求按營業用房補償。
3、無證違章自建房屋要求同產權證房屋一樣補償安臵。
4、超出原面積多餘購買部分不付款或按造價付款。
5、“城中村”房屋拆遷，回遷比例要求越來越高，按主房佔宅基地間數每間45 m，提升至每間60 m、70 m、90 m，即每間回遷一套90 m房屋。
在達不到住戶要求時，拒絕洽談，拒絕評估，拒絕裁決，拒絕拆遷，抗拒執行。使房屋拆遷程序不能依法正常進行，拆遷進度緩慢，拆遷矛盾加大，拆遷上訪隱患增加。
（六）對以上問題，我辦首先從解決上訪的源頭入手，制定了房屋拆遷具體配套政策，出臺了《淮北市房屋徵收與拆遷補償安臵暫行辦法》，強化了拆遷管理，上統一了拆遷補償安臵標準，規範了拆遷行爲，按法定程序組織拆遷活動，嚴禁違法違規拆遷。並對存在的問題進行了查處。從根本上剷除引發上訪的各種不良因素。其次對目前羣衆信訪反映的拆遷問題，進行梳理、分類、排查，責任到人逐一解決。通22222
過調查、協調，使大多數矛盾得到化解。息訴罷訪。但也有少數戶因情況複雜，差異較大，至今未能達成協議，特別是一些歷史遺留老大難問題，未能得到及時處臵，重信重訪隨時都可能發生。
具體案例分析：
1、孟秀英：華鬆集團金典苑項目被子強制拆遷戶，經評估補償金額爲298050元，在市信訪局、市房管局相山區政府的協調下，爲其安排兩套住宅建築面積170 m，價值約40餘萬元，一間門面48 m，價值約40萬元，但其仍然要求過高，難以達成協議，多次進京非正常上訪。
2、丁印英：其女婿楊友標、小女兒張芳兩戶宅基地自建房屋，按規劃面積各76 m，拆遷人經裁決依法強拆後，淮北市房地產開發公司按每戶建築面積135 m還原不找差價。要求按本人自建房實際面積補償安臵，兩戶合計420 m22222房屋，另加60萬現金補償，經多方協調未能達成協議，多次進京上訪。
3、張軒才：居住淮北市傑龍物流公司（原市運銷二公司）公房，2005年經裁決司法強拆，張要求行政賠償敗訴，張要求按私房補償原面積回遷不找差價，另要求無證自建房補償，均未得到應允，反覆提起行政訴訟，經反覆協調未果，要求解決。
4、趙淑賢：1978年由其丈夫單位汽修廠出資在交通局辦公樓後其住房東側給其婆婆張珠蘭（烈屬）建65 m兩間2
小平房，未能參加房改，1998年交通局拆遷，按無證單位自建房處理，爲照顧其婆婆在爲其趙淑賢安臵房屋時增加16.62 m。趙淑賢則要求執行優撫政策，單獨爲其婆婆在原地或就近回遷一套65 m房屋。經信訪部門、交通局、房管局協調，爲其安排65 m經濟適用房，並由交通局出資8萬元，但其嫌遠，未能接受。仍在協調處理過程中。
5、時友根、周美榮
二戶屬安徽天象集團公司鼎盛國際項目被拆遷戶， 糾紛拆遷補償安臵問題，天象公司在原地實行拆一還一，不找差價。本人並同意，主要在超面積價格上有分歧，天象公司按市場優惠價結算，住戶要求按造價或成本價結算，另安臵房設電子爐，住戶要求通煤氣，未能達成協議，多次上訪。
6、王道會：市重點工程項目拆遷，涉及13戶，當時按成本價650元/ m實行貨幣補償，另每戶安臵經濟適用房一套，由於物價上漲，當時補償款購買不到原面積房屋，住戶提出增加補償金額，王道會還要求自建房補償，經多次協商至今未能達成一致意見，引發上訪。
7、樓正香：2006年10月31日相山區政府與億嘉園房地產開發公司簽訂《淮北市城中村改造項目意見書》，億嘉園公司沒有按規定程序辦理相關手續及拆遷許可證，於2007年1月實施拆遷，30餘戶房屋簽訂協議搬遷拆遷，由於手續不完備，至今未能開工建設，導致住戶不能按期回遷，導致上訪。
篇三：拆遷(房屋徵收)工作典型材料
房屋徵收安置工作情況複雜、矛盾突出、任務繁重，民生關注度、政治關注度和社會關注度都非常高。我縣縣委政府將房屋徵收安置補償工作作爲抓項目、促發展的頭等大事，把
維護羣衆的利益放在首要位置，真正做到文明徵收不壓制羣衆，誠信徵收不愚弄羣衆，依法徵收不傷害羣衆，切實按照縣委、政府提出的要求，讓老百姓在房屋徵收工作中感受到黨和政府的溫暖，讓黔西的發展惠及全縣，人民得到真實惠；把最好的地段拿出來作爲羣衆的安置點；大力宣傳政府的城市建設與老百姓家庭的小康看得見、摸得着的緊密相連，把政府的決策交給百姓來共同參與，使我縣房屋徵收安置補償工作取得了前所未有的突破。
在實踐中，我們深刻體會到，面對房屋徵收工作這件天下第一難事，只要堅持行以民爲本，真正做到思想認識到位，資金調度到位，工作落實到位，安置保障到位，“難題”就會迎刃而解。
1、領導重視是搞好徵收安置工作的保證。徵收安置工作牽涉面廣，情況錯綜複雜，沒有強有力的領導組織作保障，工作很難開展.爲此縣四大班子各個領導分別掛帥，協調指導拆遷安置工作，及時化解矛盾，解決問題，收到了很好的效果。我縣大部分拆遷安置遺留問題的處理都有了較大的進
展，爲以後的開發建設和房屋徵收安置工作掃清了障礙，夯實了基礎。
2、宣傳到位是搞好徵收安置工作的基礎。徵收安置工作是一項政策性很強的工作，加大有關法律、法規和政策的宣傳力度，引導羣衆正確認識和掌握徵收安置工作有關政策，正確對待徵收安置中的矛盾和問題十分必要。在工作中，我們注重多途徑、多形式、多方位做好有關政策法律和宣傳工作和被徵收人的思想工作。我們的全體幹部發揚了走進千家萬戶、想盡千方萬計、歷盡千辛萬苦、說盡千言萬語的“四千”精神，工作細之又細。在旅發大會前，我們工作人員專門在縣城中心廣場處散發問卷調查表，把縣城幾個出口的'房屋徵收補償方案，把旅發大會在黔西召開的意義，我們需要做什麼，我們有什麼困難等，廣泛徵求羣衆意見，開誠佈公，坦言政府急需做的事情；更早的時候，縣裏出臺的房屋徵收安置補償方案，更是召開了聽證會，傾聽呼聲，讓利羣衆。
3、依法辦事是搞好徵收安置工作的關鍵。徵收安置補償工作的指導思想和理念，直接決定了工作成效的好壞。爲了化解被徵收對象感覺利益受損，產生對抗心理，進而演變成徵收難這一難題，我們把被徵收對象作爲城市發展的建設者、發展成果的共享者來看待，牢固樹立依法徵收、陽光徵收、文明徵收、和諧徵收的思想理念，爲房屋徵收工作指引了方向。徵收安置工作事關每一位被徵收羣衆的切身利益，
稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩定因素，只有嚴格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌芽狀態。一是嚴格按政策補償，二是嚴格堅持“三公開”原則，三是嚴格堅持“三帶三包”政策，即帶感情、帶政策、帶徵收安置補償方案，包協議簽訂、包過渡、包穩定。
4、妥善安置是搞好徵收安置工作的重點。在城市化進程中，廣大實地農民作出了貢獻，甚至犧牲了利益，爲此我們在安置方面充分考慮和維護其合法權益，不把補償當做“了斷”，不把安置限於居住，積極探索和實踐多樣化、實用化、長遠化的安置補償方式。並積極主動與相關部門銜接，全力協調妥善處理好被徵收戶的各種後續問題。如派專人協調安置區內基礎設施建設，對安置戶提出的合理要求不推諉、不扯皮，能夠馬上解決的問題就馬上解決；對不能解決的問題包括其家庭矛盾糾紛等也竭盡全力地提供幫助。在工作中，我們工作人員不僅是採取“5+2”、“白+黑”的方式進行宣傳動員工作，還想方設法地“認親戚”、“認老鄉”、“認同學”等大打親情牌，動用自己知道的政策法規及一切社會關係幫助有困難的被徵收人解決生活中的困難，逐步打消了被徵收人的起初的顧慮、不信任甚至排斥抵制的情緒，進而積極支援配合徵收工作甚至自願當起了“義務宣傳員”。西出口改造工程被徵收人唐XX家已經簽了協議，男人突然生病住院動彈不得，局領導知道後親自拎着禮品到醫院看望，在和唐
XX交談中瞭解到他的病情後，局領導告知以他的情況按照相關政策可以到城關鎮人民政府申請，並詳細告訴他辦理“大病醫療補助”的流程及現在負責辦理這項工作的工作人員姓名及聯繫方式。得知其沒有勞動力搬家，第二天工作人員就親自幫忙，爲他把家搬了，他們一家非常感激，主動幫助工作人員做通了一直堅持過高補償要求的唐XX的幾個堂兄弟的思想工作，終於使西出口改造工程路基施工得以順利進行。
房屋徵收安置工作是我縣城市建設發展過程中最關鍵、最艱苦、最繁重的一個重要環節。這項工作的進度和成效直接影響着我縣的發展和穩定大局，下一階段我們將堅持縣委、政府以人爲本、傾斜百姓、文明和諧的惠民方針，最大限度地保障和維護廣大被徵收羣衆的合法權益，加快推進我縣城區建設的科學發展、和諧發展。