很多人在買房時都會考慮到這樣一個問題：“ 買房，到底是新房還是二手房呢?”二手房的價格向來比新房低，是許多業主購買二手房的原因 ，那麼買二手房和新房的區別有哪些呢?一起來看看!
稅費的不同
新房須繳納契稅、維修基金。
二手房如果產權沒有滿兩年就要多繳納一個營業稅，營業稅是百分之五
產權沒有滿五年的話，會多繳納一個個人所得稅。
貸款的不同
新房有的樓盤有限制，不能選擇公積金貸款或者是不能走某一家銀行貸款
二手房的話就可以隨意選擇，不管是商業貸款，公積金貸款還是組合貸款都可以，二手房貸款選擇性就比較大了。
首付的不同
如果是購買新房的話，首付只需付原購價的三成。
就是說你這套房買成100萬成交價，那麼你只需要付首付30萬。
如果是你買的一套首付100萬的二手房，那你的首付基本上會達到50萬左右。
周邊配套
新房的話交付的時間一般是等一年或者兩年。
就是說你買房的時候是看不到小區的環境還有物業管理以及小區的配套設施。
二手房的話周邊配套設施比較成熟。周邊的地鐵、公交站，以及小區裏的游泳池，這些配套設施以及物業管理你都能看到。
購房新房和二手房時存在的風險
購買新房是直接和開發商交易，我們在簽訂商品房買賣合同的時候一定要注意一下幾點：
1：一定要仔細覈對戶型和麪積是否和置業顧問給你推薦的一樣
2：要注意合同上所擬定的物業配套和置業顧問講解的是否一致。
3：如果你買的是精裝房的`話，一定要注意了，精裝房的話，交戶標準和置業顧問講解的裝修、包括品牌是否一致。
購買二手房也存在一定風險：
1：如果買賣雙方直接進行交易，存在一定風險，比如首付得不到保障。
2：無法覈實房屋的真實性、是否有產權糾紛。
誤區
家可能對新房和二手房的認識存在一個誤區
二手房包括清水房和裝修房。
清水房就和購新房差不多，是沒有裝修的，你買到手的話也是相當於新房。
購買新房的話，也有很多精裝房，可以省去很大一部分精裝時間。
溫馨小提示
二手房交易比較複雜，我們在買賣二手房時，儘量選擇正規、專業的中介公司進行交易。這樣更省時省力省心，讓交易更安全。
其實不管是買新房還是二手房還是要具體情況具體分析，都要根據自己的購買需求和購買力來分析利弊。