一、單選題:
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規範》
標準答案:A
解析:國家標準有兩個:《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規範格式》
D.《城市地價動態監測技術規範》
標準答案:B
解析:行業標準有三個:《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規範格式》
D.《農用地估價規程》
標準答案:C
解析:《土地估價報告規範格式》爲技術標準。
4、進階住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案:D
解析:根據國務院1990年頒佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒佈的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案:B
解析:國務院1990年頒佈了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅遊、娛樂用地40年
標準答案:C
解析:教育、科技、文化、衛生、體育用地應爲50年
7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
標準答案:D
解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格並不總是等於交易價格,所以也不能作爲價格依據。
8、土地評估時,在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。
A.最有效
B.最新
C.最進階
D.最先收集到
標準答案:A
解析:產權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )爲主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實際測量面積
D.其他
標準答案:A
解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能瞭解到的。
A.界址、地形
B.方位、座標、四至
C.地產臨路狀況、深度
D.建築層數
標準答案:D
解析:利用地籍圖估價師可從中瞭解地產的界址、方位、座標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以瞭解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建築高度
D.地產等級
標準答案:B
解.析:透過平面位置圖,估價師可瞭解宗地形狀、地上建築物形狀、分佈、各層次的構造等內容。
12、資料調查時,樣本抽樣採用( )抽樣調查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案:A
解析:資料調查時,樣本抽樣採用分類不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。
A.商業服務業繁華程度
B.距離當地政府辦公場地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案:A
解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質量
B.土地經濟
C.土地價格
D.土地價值
標準答案:B
解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中,市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別爲45、25、8,但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別爲20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值爲( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案:B
解析:取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標準答案:C
解析:城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主幹道A,總長14km,其轄區面積爲28km2,則這條主幹道的影響距離爲( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標準答案:A
解析:d=s/2l;28/2×14=1