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一、單項選擇題答案
1、【正確答案】B
【答案解析】同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者。所以B選項不正確。
2、【正確答案】C
【答案解析】市場化是物業管理最主要的特性。
3、【正確答案】A
【答案解析】物業管理是房地產開發的延續和完善，是一個複雜的、完整的系統工程。
4、【正確答案】B
【答案解析】建設單位透過招標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前30日完成。
【該題針對“物業管理概述”知識點進行考覈】
5、【正確答案】B
【答案解析】日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》後，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。
6、【正確答案】C
【答案解析】預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成選聘物業服務企業。
7、【正確答案】D
【答案解析】物業服務活動的特殊性、經營管理的專業性以及涉及學科多、管理複雜等特點，決定了應對物業服務專業人員實行職業資格制度。
8、【正確答案】C
【答案解析】物業服務企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立覈算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。
9、【正確答案】C
【答案解析】其他的三項爲物業服務企業的義務。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考覈】
10、【正確答案】B
【答案解析】國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、【正確答案】B
【答案解析】物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權。
12、【正確答案】C
【答案解析】建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。
13、【正確答案】C
【答案解析】投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考覈】
14、【正確答案】B
【答案解析】物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。
15、【正確答案】C
【答案解析】建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》。
16、【正確答案】B
【答案解析】根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
17、【正確答案】D
【答案解析】酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
18、【正確答案】A
【答案解析】業主交存的.住宅專項維修資金屬於業主所有。
19、【正確答案】A
【答案解析】住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。
20、【正確答案】D
【答案解析】出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準，每平方米建築面積交存首期的數額爲當地房改成本價的2%，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考覈】
21、【正確答案】A
【答案解析】業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考覈】