1、 資產評估的要素：
(1) 評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。
(2) 評估客體，即被評估標的物，它是資產評估的具體對象，也稱爲評估對象。
(3) 評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行爲檔案、重大合同協
議以及取費標準和其他參考依據。
(4) 評估目的，即資產業務引起的經濟行爲對資產評估的結果的要求，或資產評估結果
的具體用途。它直接或間接地決定和制約着資產評估的條件，以及價值類型的選擇。
(5) 評估原則，即資產評估的行爲規範，是調節評估當事人各方關係、處理評估業務的
行爲準則。
(6) 評估程序，即資產評估工作從開始準備到最後結束的工作順序。
(7) 評估價值類別，即對資產評估價值質的規定，它對資產評估參數的選擇具有制約性。
(8) 評估方法，即資產評估運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。
(9) 資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件假設等。
(10) 資產評估基準日，即資產評估時間基準。
2、 資產評估的經濟技術原則：
(1) 預期收益原則，是以技術原則的形式概括出資產及其資產價值最基本的決定因素，
是評估人員判斷資產價值的一個最基本原則。
(2) 供求原則，是經濟學中關於供求關係影響商品價格原理的概括。
(3) 貢獻原則，是預期收益原則在某種情況下的具體應用原則，它要求要素資產價值的
高低要由該要素資產對整體資產的貢獻來決定，或者是由當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失來決定。
(4) 替代原則，在資產評估中確實存在着評估數據、評估方法等的合理替代問題，正確
運用替代原則是公正進行資產評估的重要保證。
(5) 評估時點原則，爲資產評估提供了一個時間基準，即評估基準日，而且評估值就是
評估基準日的資產價值。
3、 資產評估的價值分類：
(1) 市場價值：是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換
價值的估計值。
(2) 市場以外的價值：也稱非市場價值、其他價值，指出凡不符合市場價值定義條件的
資產價值類型都屬於市場價值以外的價值。
作用:(1)這種分類方法和概念界定有利於評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便於評估人員在撰寫評估報告時更清楚明瞭地說明其評估結果的確定含義。
(3) 這種分類方法及概念界定便於評估人員劃定其評估結果的使用範圍。
4、 資產評估的假設：
(1) 交易假設：
(2) 公開市場假設(最重要)：
(3) 持續使用假設：
(4) 清算假設：
5、 資產評估方法選擇要考慮的因素：
(1) 評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處
的狀態以及由此所決定資產評估價值類型相適應。
(2) 評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素的制約。
(3) 評估方法的選擇受能否收集到運用各種評估方法所需的數據資料及主要經濟技術參
數的制約。
(4) 評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法的
具體評估項目中的適用性.
(5) 總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械的按某種
模式或某種順序進行選擇。
6、 功能性貶值：是由於技術進步導致的設備貶值。
(1) 第一類功能性貶值，由於技術進步引起勞動生產率的提高，製造與原功能相同的設
備的社會必要勞動時間減少，材料的節約、工藝的改進，從而帶來成本降低，造成原有設備的貶值，具體表現爲原有價值中有一部分超額投資成本將不被社會所承認。 例：勞動生產率的提高，材料的節約，工藝的改進等造成原有設備的貶值——超值投資
(2) 第二類功能性貶值，由於技術進步出現了新的，性能更優的設備的功能相對新式的
設備已經落後，從而引起貶值，具體表現爲原有設備已經完成相同生產任務，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。
例：技術進步出現了性能更優的設備，致使原有設備消耗相對增加，引起貶值——超額運營成本。
7、 經濟性貶值：是因外部環境變化引起的機器設備貶值。
(1)第一類經濟性貶值，是指因生產力降低造成的經濟性貶值。
例：機器設備因外部因素影響而開工不足，使其實際生產能力顯著低於其定額生產能力時，它的價值就低於能充分利用時的價值。
(2)第二類經濟性貶值，是指因收益減少造成的經濟性貶值。
例：原材料漲價或由於競爭降低價格出售，是設備創造的收益減少，使用價值降低，進而引起經濟性貶值。
(3)其他經濟性貶值。如節能、環境保護限制而造成的經濟性貶值。
8、 無形資產的特點：
(1) 依附性：無形資產不能單獨發揮作用，它往往依附於有形資產和金融資產而發揮其
固有功能。
(2) 共益性：無形資產區別於有形資產的一個重要特點是它可以作爲共同財富，由不同
的主題同時享有，同時無形資產的共益性又受到市場有限性和競爭性的制約。
(3) 不確定性：也稱複雜性，無形資產的取得沒有一定的標準，固定模式，消耗定額可
供參考，其研製開發是否取得成功具有不確定性。
(4) 積累性：無形資產的形成基於其他無形資產的發展，其自身的發展也是個不斷積累
和演進的過程。
(5) 替代性：一種無形資產可能會被更新的無形資產所取代，因而必須在無形資產評估
中考慮它的作用期限，尤其是尚可使用年限。
(6) 獲利性：能夠對企業的生產經營長期發揮作用且帶來經濟利益的流入。
9、企業價值評估採用單項和整體評估方法的區別和聯繫：
區別：(1)評估的對象和涵義不同，企業整體評估是將企業作爲一個整體，將其未來的整體獲利能力加以折現得到評估值，而單項資產加總是企業各個單項資產要素在現實價格的總和，即企業的實體資產構建成本，因此前者體現了企業的各項活動因素，後者只體現各項固體因素;(2)評估目的不同，企業整體評估是將企業作爲整體獲利經濟實體來實現產權交易，故在企業整體出售、兼併、合資和聯營時採用，而單項資產加總是僅僅將企業作爲一般生產要素來對待，一般在企業改變經營方向和生產方式時，將企業的資產進行整體或拆零變賣、轉讓時採用;評估的方法不同，企業整體評估一般採用收益現值法，而單項資產加總一般採用重置成本法(4)評估結果不同，整體資產值大於單項資產加總時，企業具有商譽，整體資產價格大於單項資產加總時，企業商譽爲零，整體資產價格小於單項資產加總時，企業商譽爲負值，而單項資產加總除資不抵債的企業外不會產生差額。
聯繫：企業整體資產評估彙總確定企業價值的方法雖有區別，但又密切聯繫，從單項資產評估彙總確定企業資產評估價值的角度來說，企業資產數量越多、質量越高、評估值越高，而影響企業獲利的因素就包括資產的數量、質量、資產結構、管理水平人員素質、科技貢獻等。企業的資產收益率與社會(更多的是與行業)平均資產收益率相同，則單項資產評估彙總確定企業資產評估價值應於企業整體資產評估值趨於一致。
10用資產的基礎法評估企業價值的侷限性
資產價值基礎法指透過對目標企業的資產進行估價來評估其價值的方法。資產價值基礎法包括賬面價值法、清算價值法、重置成本法、市場價值法、公平價值法。從總體來說，資產價值基礎法從靜態的角度確定企業價值，而沒有考慮企業的未來發展與現金流量的折現值，也沒有考慮到其他未計入財務報表的因素，如行業狀態、人力資源、企業文化、組織問題以及契約、協同效用等因素，往往使企業價值被低估。