導讀：今年，房地產發展寫入了《政府工作報告》，2016年工作安排中提到 “擴大務工人員居住需求，吸引廣深港澳房產投資”。2016年，中山的房地產市場將往哪個方向發展?今年的樓市相比去年最後一個季度的走勢，預計又會有怎樣的變化?
有房纔有家，現在安家中山正當時
主持人：《政府工作報告》提到"擴大務工人員居住需求"，大家對此怎看?
樑士倫：中山人口結構比較特別，外來非戶籍常住人口超過戶籍常住人口。要讓外來務工人員在中山穩下來，有房子，家纔在這裏。中山這幾年房地產發展過早、過快，因供應量過多，導致房價相對周邊城市低。擴大外來務工人員居住需求，讓他們在中山買房，這是最好的時候。
程禹斌：中山這一提法，可以理解爲供給側改革方面的舉措，這會促進中山房地產業的結構調整。
政策要配套，公共服務設施也少不了
主持人：現在方向有了，實際操作上，該注意些什麼?又該怎樣去擴大呢?
程禹斌：有一個問題是值得關注的，存量裏面，有多少產品是適合務工人員的?要不要做一個起碼的統計和分析呢?另外，用什麼樣方法去促進也值得思考。很多地方有購房入戶政策，或者是購房補貼政策，讓購房者直觀地感受到實惠。
樑士倫：對政府來說，倒是建議適當出臺相關制度。例如，分不同人羣，如人才落戶購房、技能人才購房、經濟困難羣體，制定針對性政策。鼓勵用人單位對務工人員購房提供藉資等支援。在不違背相關稅法前提下，政府可對非稅收費項目予以減免。政府還可透過降低房地產企業開發成本，引導房地產企業對務工人員購房給予優惠。調動各方積極性，共同推動房地產健康發展，既解決去庫存問題，同時又保證房地產有序發展，更好解決非戶籍常住人員就地安居問題。
李暉：去年9月28日，我市出臺了《關於支援普通住房需求的指導意見》，鼓勵中山市自住型和改善型住房需求。政策支援包括：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%;外來務工人員在全市範圍內購買普通住房，入戶積分由100分提高到150分;購買家庭唯一普通住房減半徵收契稅等。
程禹斌：還有一個問題，針對務工人員會集中購買的那部分住宅，一定要做好公共設施配套建設，這個纔是最重要的。比如教育資源配套，要讓人買得起房，還能讀得了書。
吸引廣深港澳，要理性對待好時機
主持人：我們留意到，去年年底，深圳客到中山買房投資趨勢明顯，這次報告裏也提出"吸引廣深港澳房產投資"，這會對中山房地產市場產生什麼影響?
樑士倫：去年以來，因爲深中通道這個熱點，客觀吸引周邊城市到中山購房。這有利於中山房地產去庫存，繁榮中山房地產市場。但同時，中山應該更加理性認識這個問題。從長遠看，房地產不應該成爲投資主要領域。尤其目前房地產稅還沒有推出的情況下，如果把房地產作爲主要投資領域，吸引異地投資人士，無形中會導致一個地方房地產發展的波動。同時也會帶來一系列其他相關問題 (比如空置等)。所以，房地產投資應該靠市場調控。當然，去庫存對房地產健康發展很重要。去庫存不力，過多資金沉澱在房地產領域，活錢變成死錢了，只有把房子賣出去，錢收回來，企業才能用於其他投資。