一、常見的質量問題及其分析
(一)混凝土構件裂縫
混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土幹縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快,表面收縮變形，出現拉應力,引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時, 支承墊木不在一條垂直線上,產生拉應力,或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。
(二)抗震構造柱斷條或爛根
因沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,振搗不實或跑漿,構造柱位置及節點處理不當，而產生斷條或爛根。構造柱應設定在牆體的內側,施工單位應嚴格按設計要求施工。
(三)屋面滲漏
滲漏部位一般在山牆、檐口、變形縫處。產生的原因一般爲:泛水高度不夠,局部積水,細部處理未按規範要求執行,施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞,或由於水蒸氣的壓力,使卷材起鼓、起泡,破裂後造成滲漏。屋面防水工程應由專業防水隊伍施工,施工中應嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。
(四)地面起砂、起殼
地面起砂、起殼常見的因素:配合比不當,水灰比過大;水泥標號低;基層表面未清理乾淨,或有積水,未按規定留設施工縫;水泥漿結合層粘結力差, 地面施工中受凍,或灑水養護的時間過早或過遲等。
(五)通氣孔堵塞
因操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內,砌築質量不好,把關不嚴，造成通氣孔堵塞。施工中應嚴格按設計要求施工。煙道必須進行逐個檢查驗收。
(六)衛生間、廚房地面滲漏
常見原因:有水房間地面的防水層作法不正確,施工質量不好,管根、柱根防水處理不細。住戶進戶後改修,防水層、防水構造受破壞。措施: 嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低於其它室內地面標高20mm。衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢後應作蓄水檢驗(深度爲20～30mm),24小時內無滲漏爲合格。安裝衛生器應預埋準確,杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。
(七)鋁合金門窗質量低劣
產生原因：盲目選用低質廉價的`鋁合金型材,片面追求低造價,偷工減料。設計圖紙簡單，只註明鋁合金窗,無任何技術要求。施工單位素質低。措施:門窗必須採用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。應讓有安裝資質的單位施工。鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應採用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞。塑料門窗框與洞口之間的縫隙應採用苯板保溫材料填塞,內外側均設密封膠縫。
(八)牆體結露、塗料黴變
原因:施工期間牆內潮氣未充分釋放出來,牆體未乾透,管理不善,使用不當等。措施:嚴格按節點處理詳圖的規範要求施工,保證牆體的砂漿飽滿度,工程完工後作好通風,儘快晾乾牆體。內牆應採用防黴變塗料,塗料使用前須經反覆檢測,確認質量合格方可使用。
二、防治措施
(一)完善設計圖紙和技術要求
設計圖紙質量是保證工程質量的基礎。實踐證明,很多質量問題的形成都和設計有關。由於設計人員未按規範設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下,造成質量問題。因此，完善設計圖紙，儘量找出改進處，是設計人員的職責所在。
(二)嚴把原材料質量進口關
“工程質量，人命關天”。質量檢測人員必須高度重視原材料的質量，狠抓原材料的質量進口關。用於建築工程的材料、構配件、設備達不到設計要求和產品的質量標準, 會給工程質量埋下巨大隱患。在生產過程中，一定要對採用的原材料檢驗質量，全部符合技術指標方可採用。水泥、砂、石子性能指標必須達到規範要求。在生產過程中，對原材料的質量要經常檢測，還要求質量控制人員隨時掌握其含量的變化規律，並制定相應的對策。總之，要從原材料進口處把握質量關。 (三)加強對建築市場的管理力度
主管部門應加強對建築市場的管理力度。實行許可證制度,考覈合格的,才允許進入建築市場承接業務。施工單位必須正確處理好質量與價格的關係,必須首先滿足設計要求,達到國家標準,再求經濟效益。
(四)施工單位高質量施工
施工單位必須對施工過程進行嚴格的全程管理。若參與工程施工的管理項目員、技術員、操作人員素質參差不齊,未能嚴格執行操作規程,會直接影響工程質量。在工程施工中,應以“預防爲主”,加強巡視檢查,對違章操作及時糾正,防患於未然。在工序質量自檢的基礎上,進行交接檢查必須堅持上道工序合格後才能進入下道工序的施工原則。
(五)加強監理單位的監督職能，把好工程質量關
監理單位要協助施工單位完善質量保證體系,如審查施工單位的施工組織計劃和應對困難的技術措施,事先提出有關施工工藝方面的具體要求,設立質量監控點。發現滲漏等隱患時,應立即通知施工單位整改、複查,做好整改記錄。堅持上道工序未經檢查不準進行下道工序的原則。可先由施工單位自檢,合格後再由監理單位到現場會同施工單位檢驗。總之，監理要有強烈的安全意識和責任感，做良心工程，並努力學習有關法律，加強法律觀念。
以上是本人對住宅工程質量分析與防治措施的初淺看法。有不當之處，請同行指正。希望能拋磚引玉，大家共同來解決施工中的難題。
參考文獻：
1、土木工程材料鄭德明、錢紅萍主編機械工業出版社2005.3
2、橋樑施工監測與控制 顧安邦、張永水 編著機械工業出版社2007.4