摘要：智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又掀新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向，美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示範工程。住戶是推動智能化工程得以實用化和持續發展的決定因素。
關鍵詞：智能住宅 智能化功能需求的依據
一、前 言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區透過媒體的宣傳，爲人們描述了夢幻般的理想新生活。透過計算機通信網絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環境舒適，而且節能……。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還並不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上並不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎並不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區的先行者花了大力氣開發了網上資訊服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區，堅定不移地終於走出 了一條路，E社區正在深入人心，健康發展。這些現象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區智能化工程的一些思考陳述於後，供同行們參考，更希求得指正。
二、智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向
智能建築是建築與資訊技術結合的產物，這已是衆所周知的事實。智能建築並非僅指大樓和樓羣，它有着更廣的涵義。而智能住宅、小區並不是智能大樓在規模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發展在空間上時間上的延伸。
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發展道路。
住宅電子化表明了採用大量電子技術的家電進入家庭，住宅自動化表明家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了資訊技術發展的成果進入了住宅，使家庭中的家電、安保防災和各種通信（話音、數據、圖象)設備透過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用於大型居住區的總線。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示範工程。中國住宅的開發基本都是小區的形式，因此，當我們談到小區智能化的時候就隱含了住宅智能化。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是藉助於智能建築的概念和借鑑國外家庭總線技術，趁住宅產業蓬勃發展之機而興起。而今智能住宅小區示範小區遍佈全國，用於住宅、小區的智能化的產品開發也遍地開花。
綜觀國內外的智能化的住宅小區，都具有如下共同的功能特徵：
1.住宅內部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區和社會之間具有高度的資訊交互能力。
2.小區內部具備完善的安防措施，全面的公用設施監控管理和資訊化的社區服務管理。
3.爲小區內住戶提供多媒體的多種資訊服務。
一個完整的小區智能化系統如圖1所示。應加以說明的是，小區的不同個性，會對智能系統的功能有所取捨。作者認爲，根據小區的實際功能需求而確定其智能化系統纔是膽智的規劃、設計。實踐表明，單純追求技術的完備性、先進性的後果，是資源的浪費。