關鍵詞：智能化小區；系統規劃；建設要素
隨着資訊時代的不斷髮展，智能化住宅小區的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監控等系統，已經發展到一個更高的階段。隨着計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區中廣泛應用。
國家建設部住宅產業辦公室對於智能化小區提出了一個基本概念：“住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通信與網絡、自控和IC卡），透過有效的傳輸網絡，將多元的資訊服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化集成，爲住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。隨着新產品、新技術、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。
1 智能化住宅小區建設的基本要素
智能化住宅小區的建設，要根據小區建設的整體規劃定位，遵循以下幾點基本要素。
1.1對智能化小區的正確認識
首先，對於智能化住宅小區的建設，建設方要明確什麼是智能化小區，它不單單是安裝一個電視插座，一個監控攝像機那麼簡單。智能化小區是一個綜合性多技術手段的系統工程，它不僅需要專業技術的應用，還需要其它各個專業的配合，正確的認識對小區的後續運作起着至關重要的作用。
1.2對智能化小區的合理需求定位
智能化住宅小區的建設需要合理的需求定位，要根據小區的項目投資、整體規劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環境、後續管理等各個因素來確定小區智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發展的需求等等。如建設方對小區的定位爲高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。
1.3對智能化小區的系統優化設計
智能化小區建設的關鍵，在於系統的整體規劃設計，一個小區是否能真正體現其智能化，全在於此。智能化建設是一個系統工程，它是由各個子系統組成，在各個系統的實施及執行階段，它們是一個整體。在設計當中，要注意各系統的.適用性、節能性、可擴展性、經濟性等各方面因素，更要考慮各個系統之間聯繫，優化設計，使之達到安全性、舒適性的目的。
1.4對智能化小區的規範化實施
在明確了建設的目的後，將進入真正的實施階段，規範化的實施能夠確保智能化系統工程順利的執行。從系統規劃、建議方案、設計方案到深化設計，而後進行施工、安裝、調試，最終到系統的穩定執行，整個過程都需要其規範化的操作實施。規範化的實施，爲投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使小區智能化建設能夠有條不紊的進行，是小區智能化系統執行的根基。
2 智能化住宅小區的系統規劃
住宅小區智能化系統工程的建設，是以綜合佈線爲基礎，將各個子系統高效穩定的集成在一起。
2.1安全自動化
2.1.1閉路電視監控系統。小區的閉路電視監控系統包括室內室外兩個部分。室內需要防護的區域可以包括電梯前室、電梯內、通往天台的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區域可以包括小區的出入口、小區四周、小區內主要街道和其它隱蔽位置。攝像機採用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結合的布放方式，可採用全實時錄像，確保小區安全。
2.1.2防盜報警系統。在室內房間安裝雙鑑探測器、報警按鈕、門磁等設備，當有報警發生時，將信號傳至小區控制中心，小區控制中心值班人員可立即趕赴現場進行處理。雙鑑探測器可設定於一些重要房間，報警按鈕設定於隱蔽並方便人員使用的地方。