隨着國民經濟的快速發展，現代化高層建築愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災自動報警系統非常重視，但往往忽視系統投入執行後的維修保養工作。隨着系統投入執行時間的增長，不可避免的出現設備及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，一旦發生火災，消防系統不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。《公安部令第61號》要求單位對建築消防設施進行檢查和維修保養，目前《建築消防設施管理規定》（暫定名）正在抓緊制定。
2 、感煙探測器的換源、清洗和電參數調整在火災初期，火災探測器及時將探測到的火災資訊傳送到火災報警主機，主機發出聲光報警信號並聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關重要的。
點型感煙探測器主要分爲離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會污染環境，所以近年來廠家基本上以生產光電感煙探測器爲主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還佔有相當大的比例。
根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規範》（GB 50166—92）的規定，探測器投入執行2年後，應每隔3年全部清洗一遍。以離子探測器爲例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易於誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易於誤報。相反，則向報警遲緩或不報警轉化。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗後的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是“Overhaul”，譯爲“徹底檢修”，即將探測器經換源、清洗、電參數調整後，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以爲了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的。
3 、火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電
3.1 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮溼的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制機是十分必要的。
3.2 大型建築物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池儲存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的.情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等），就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
3.3 在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般採用免維護電池，其壽命爲3—5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制機安全供電。
4、 探測器加煙功能測試在大型建築物中探測器數量較多，探測器的測試一般採用抽測方式，抽測應注意以下幾個方面：
4.1 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重複測試同一個點。在一年內透過幾期測試後將所有的探測器測試一遍。
4.2 在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，透過最後彙總，對整個建築物內探測器的工作狀態有一個大致的瞭解，爲是否對探測器進行清洗提供佐證。
4.3 測試中應覈對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已執行6年，有一房間報警，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址，可見覈對報警地址的重要性。
5 、防、排煙系統檢查與功能測試防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成，正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，而排煙系統是將煙氣排出建築物外，是人員安全疏散的重要保證。
5.1首先觀察閥體關閉是否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動後閥體開啟時應通暢，否則應及時修理，以避免火災發生時閥體開啟角度不夠或根本無法開啟，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，或是安裝不當，在維修過程中 應引起重視。
5.2 閥動作後，覈對消防控制室的返回信號，同時應能聯動消防風機啓動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作後聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已執行多年，在測試時仍發現有排煙閥開啟後風機不啓動的現象，經查是閥 聯動風機的程序未編人。在大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修保養過程中應細心工作，達到完善系統的目的。
5.3 對消防風機的測試除自動功能外，還應測試消防中心的遠程直接啓動功能，以及風機電控櫃的現場啓動功能，同時應檢查返回信號。
6 、防火捲簾門和防火門的功能測試防火捲簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
6.1 疏散通道上的防火捲簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火捲簾在探測器報警後應一步到位，測試時應能滿足上述要求並覈對返回信號地址。防火捲簾門動作後應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底後是否嚴密。
6.2 防火門啓動後，應注意兩扇門是否按先後順序關閉。
7 、消防警鈴及火災事故廣播的功能測試建築物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響爲準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。
8 、消防水系統的功能測試
8.1透過末端放水測試水流指示器，消火栓啓泵按鈕也應進行測試，以每一年全部測試一遍爲佳。
8.2消防水泵有三種啓動方式，即水泵控制櫃現場啓動、自動啓動、消防控制室遠程啓動。對以上三種方式均應進行測試，並覈對返回信號的地址。
9 增強消防意識，提高維保質量隨着人們消防意識的逐步增強，消防系統的維修保養工作越來越受到重視，許多單位將消防系統的維修保養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關係到整個建築的消防安全，筆者就此談幾點看法。
9.1火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高，維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯繫取得技術支援，同時確保零備件的供給。
9.2在維修工作開始之前，應對整個建築內的消防設施做全面瞭解，掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良後果。如某酒店的消防風機啓動後，必須到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動後不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
9.3維修工作不能重“修”輕“維”，只滿足於將故障設備修復正常。其實維護保養的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制櫃，對已老化的器件及時進行維護或更換。在測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
9.4系統執行的時間越長，線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護，特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現1000餘對線中有40餘根線已鬆動。測試水泵時，發現電控櫃內24V直流繼電器啓動電壓僅有16V，繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮溼大量端子鏽蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
10 、結束語
目前消防設施維修保養工作還沒有統一的規定，各個消防公司或單位的維修保養工作程序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流，取長補短，將消防維修保養工作做得更好。
論文出處(作者):