［關鍵詞］房地產電子商務發展方向遠景
一、房地產電子商在我國的應用
電子商務是計算機技術、網絡通訊技術與現代貿易的有機結合，而房地產電子商務即電子商務理論和技術在房地產業中的應用，其應用範圍廣泛，包括：房地產建設、材料採購、房地產營銷、房地產中介和物業治理等領域。目前房地產電子商務在我國的應用可概括爲以下幾個方面:
1.房地產門戶網站（綜合站點）的建立爲消費者提供了專業知識參考。這類網站主要面向購房羣體，以銷售爲導向，提供內容主要爲物業發展、業主論壇等相關內容。目前這類網站是國內房地產網站中創立思路最集中的部分，影響很大。
2.電子商務應用到房地產銷售過程中，方便顧客，進步效率，增強銷售能力。房產銷售治理和售樓促銷系統的建設，可以實現網上實景瀏覽、小區規劃展示、在線選房和按揭理財等多方面的功能。發展商以電子輿圖結合三維動畫技術，展示樓盤的基本資訊，包含社區內環境、社區智能化、會所及四周環境、市政、貿易、文化設施。客戶可以在網上身臨其境地觀看樓盤樣板房和各種現場實景，透過網站及時更新的圖像，瞭解樓盤的建設進度；可檢視平面佈置、戶型、裝修效果等資料；可上網查詢樓盤的單位銷售情況並隨時下訂;還可查詢各種按揭方式的付款情況，以便安排資金確定合適的置業投資方式。
3.房地產公司建立自己的門戶網站，擴大宣傳，樹立企業品牌形象。房地產開發企業的品牌形象至關重要。以往開發商主要透過報紙、電視等傳統媒介來建立自己的品牌形象。現在透過建設網站，宣傳企業形象，先容開發商實力和經營理念，使客戶對品牌產生認同。同時企業資訊能夠實時傳遞，與公衆即時、互動溝通，彌補了傳統媒介的單一性、弱反饋性和不可預見性。
4．透過局域網搭建起資訊交流與治理平臺，優化企業內部治理。房地產企業網站結合企業內聯網建設、智能化綜合佈線系統和電子商務解決方案的實施，使企業內部資訊交流通暢、迅捷，可以實現資訊透明化、治理跨域化和經營全球化，同時降低企業內部資源損耗、減少本錢，終極使企業的運作經營達到最優化。
5.提供增值配套服務，增加項目的附加值。項目的附加值越高，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。發展商透過建設數字化社區，讓消費者體驗從網上社區服務到網上超市，從社區 BBS系統到網上生活雜誌的數字化生活新模式，充分認可物業的高附加值。發展商還可以建設網上裝修顧問系統，爲消費者提供個性化、互動化的網上諮詢服務，對每一種戶型都提供多種檔次的裝修方案，客戶可觀看不同的裝修效果圖和材料說明、參考報價，自由選擇不同房間的裝修方案組合。
6.物業的網上銷售及中介代理，網上房屋租賃與交換。該類網站是目前房地產商和互聯網業都關注的焦點，已經開始B TO C電子商務，目前主題有的已經很鮮明，而且二手房成交量、在線定房量在逐步放大。隨着國內住房二級市場的開放，房地產交易就會提供和需要大量的資訊交易，建立網上房地產資訊超級市場具有良好的遠景。
二、房地產電子商務的模式
目前我國的房地產電子商務模式主要包括：
1.B to B 房地產電子商務
是指企業之間利用互聯網從事商品交易和交易資訊發佈活動。其涉及的面非常廣，從房地產的開發、建造，直到房屋裝潢，幾乎囊括房地產行業所有相關企業。
2.B to C 房地產電子商務
是指經營商利用互聯網與消費者進行商品交易和發佈資訊。該模式直接面向消費者，受衆面廣，是電子商務模式中最基礎的'交易模式。