1當前我國住宅節能技術存在的問題
住宅建築的節能問題包括的方面很多，甚至一些智能化的建築還需要考慮系統的優化問題，這裏僅僅就當前我們面臨的幾個主要能耗漏洞說明我們的問題。
1.1外圍保護結構保溫方法不合理
當前，一些住宅建築爲了減低成本，在建築外圍護保溫工作中使用了內保溫、夾芯牆等方法，這種保溫方法導致的結果是內外牆兩層皮，分別被置於不同的溫度環境中，時間一長就會導致二者發生不同的形變力，導致牆體發生多處的裂縫，既影響裝修的美觀，又無法達到良好的節能效果，並間接危機建築物的安全性。
1.2建築設計過程中對於節能的設計標準過低
目前，由於一些開發商認爲能源消耗費用是業主直接支付的，國家對於建築能耗問題也沒有明確操作的強行標準，導致一些大部分建築開發商不願意在節能上投入成本。在建的住宅絕大部分無法滿足節能建築的基本要求，多數爲高能耗的建築。同時，加上建築施工過程能耗也比較嚴重，最終我們的住宅是發達國家能耗的2-3倍，至於建築垃圾、環境污染等成本更高。
1.3建築材料不環保，消耗資源多
當前我國的建築節能材料主要是聚苯板和聚氨酯，它們都屬於消耗石油資源的大戶。據統計，生產一噸聚苯板需要消耗石油兩噸，聚氨酯的石油消耗與其相當。當前我國房地產行業的發展急速擴展，石油資源捉襟見肘，建築材料生產行業經消耗了將近一半的石油資源，讓人觸目驚心。
1.4供熱系統不合理造成能耗浪費嚴重
當前，我國北方地區大部分都是採取集中供暖措施，按照住宅面積收費，對於用戶的實際使用情況缺少監控，住宅裏面沒人而仍然在消耗熱能的情況普遍存在，同時，也存在部分住宅的熱能由於關閉不嚴而泄露，導致能量浪費嚴重。
1.5在設計施工中對於再生能源的利用不夠
只有極少的建築能夠大規模地使用太陽能資源進行能源採集。對於水、電以及各種能源的消耗缺乏循環利用的設計，建築材料缺乏廢舊資源的回收利用。對於利用建築設計來進行空間佈局節能更是缺乏研究。對於屋面以及地面等的節能問題幾乎沒有企業在施工設計時進行考慮。
2建設節能住宅的基本技術措施
2.1注意住宅的整體性
當前，我國很多的住宅的主體建設與裝修是分開進行的，業主在裝修階段對住宅的原有佈局與基本設施（如基礎水電、牆體窗洞等）會進行改建，這會造成資源的浪費。如果在建築設計與施工中，把建築施工與室內的設計進行融合，將減少資源的浪費。同時，可以吸取發達國家工廠化住宅建築的經驗，推進標準化、模組化的建築建設，透過國家給標準化建築制定具體的統一數據標準，能夠大大減少施工與裝修工作中的浪費，而且能夠發揮整體節能優勢，提供能源的.使用效率。
2.2重視建築結構本身的節能效果
在傳統的規劃設計中，設計師考慮的往往是容積率、日照間距、空間形態、以及建築與環境等問題，很少重視設計中的節能問題。其實，建築本身結構的採光與通風問題是非常重要的，房間的縱深、門窗的位置、外牆的凹凸、樓道的設計等對於採光與通風有着很大的影響。減少太陽輻射、增加自然通風可以節約能源。例如：根據不同的地區設計不同的結構；建築的朝向面向當地夏季的主導風向；窗戶的設計要有利於形成過堂風等，都應該成爲設計的基本原則。
2.3要充分重視再生能源的利用
要充分利用太陽能的優勢，根據住宅的形態、構造、設備的特點，讓多項太陽能技術搭配使用，如穿孔金屬板太陽能集熱牆、太陽能組合屋面板、太陽能熱水系統的綜合應用等。利用地源熱泵技術，利用地下水等深水層溫度相對保持穩定的特點，與地能進行冷熱交換提供所需的冷熱源。在建築材料上，要重視各種環保新材料的使用，但是要防止將廢舊的鋼筋等不合格材料用於建築。
2.4設計過程遵循節能原則
隨着建築能耗問題的日益突出，要求建築師在優化設計方案時把節能作爲設計的一個標準，樹立循環經濟理念，做到最低限度地資源和能源消耗，最大限度地減少對自然生態環境的破壞。
3未來住宅建築節能的相關技術趨勢
住宅建築的節能主要還是要透過做好建築的規劃設計工作，採用新的技術手段，轉變服務理念與消費理念來實現。具體在建築技術上要做到：
3.1建築構造設計上
首先，要堅持做到增加住宅的進深空間，減小外部形體系數，這樣外部形體系數越小，外牆面積就越小，使用的圍護材料越少，同時保溫效果更好，也就更容易節能；其次，住宅的朝向與佈局要合理，結合我國不同地域的特點，最大化利用區域氣候的潛在優勢，使得建築在夏季能夠減少太陽的輻射量，做到自然通風，減少空調的使用量，冬季能加大太陽輻射面積，最大限度利用太陽能資源；再次，注重住宅屋頂的保溫隔熱設計，頂層儘量採用坡屋頂，這樣既豐富了建築造型,又有利於保溫隔熱；同時，要重視窗戶與牆體的比例，減小能量消耗。
3.2在建築材料的選用上
要注意牆體材料和隔熱保溫材料的選用。首先，牆體材料在建材中約佔70％，要充分利用本地資源取代粘土生產粉煤灰燒結磚。目前加氣混凝土是集承重和絕熱爲一體的材料，屬於在節能上達標的材料，蒸壓輕質加氣混凝土板具有質輕、保溫、隔熱、防火等優良性能，應用於新結構體系如鋼結構中是比較理想的。其次，要重視保溫材料的使用選擇，牆體傳熱在建築物總體傳熱中佔比例最大，在大力推廣外牆保溫技術的同時，要加強新型節能材料的開發和利用，例如保溫塗料綜合了塗料以及保溫材料的雙重特點，有一定強度及彈性的保溫層，是一種理想的保溫材料。再次，重視節能門窗和節能玻璃的使用，目前國內外研究並推廣使用的節能玻璃主要有：中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃等。能大大地提高節能的效果。同時，在施工中要重視生態水泥的使用，包括：環保型高性能貝利特水泥，低鈣型新型水硬性膠凝材料，鹼礦渣水泥等。重視建築垃圾的綜合利用，對固體廢棄物加以篩分、破碎後製成建築垃圾磚或用作路基墊層及地基墊層，走循環經濟之路。
3.3在住宅的冷暖設備上
住宅建築在設計時應考慮到建築供熱系統和製冷系統的平衡。充分採用變頻空調和蓄冷空調技術，盡力實行集中冷暖供應系統，並對使用過程進行嚴格管理與維護。增加一次性投入，做好建築的太陽能集熱與地熱採集使用設備的建設。裝備好自力式調節閥，加大智能化控制設備的建設，裝備好按戶調節熱量及溫控裝置，按戶熱量表計量裝置，空調系統熱量回收系統等的建設。這些新技術的使用必須與智能化控制結合，形成整體的技術控制平臺，使得住宅不僅在建設階段減少能耗，更靠使用過程中的管理保證能耗的減低。
4結論
節能住宅的一次性投入是比較大的，但是其節能效應並不時能用經濟投入本身能夠衡量的。建築節能是未來發展的趨勢，建築節能離不開科技的創新，這需要我們進一步加強技術創新與使用，逐步在技術成熟的情況下促進節能建築的普及。