商品房購銷協議說明
1．本協議所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
2．本協議所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明檔案，可以立即交付使用的商品房。
3．本協議所稱預售商品房是指尚處於建設期，不能立即交付使用的商品房。
4．本協議第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。
5．本協議第二條、第四條所稱實得建築面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積，其共用牆從牆體中線計算，非共用牆從牆體外側計算。
6．［ ］中內容爲並列的選擇項，須根據實際情況選擇√。
7．本協議的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
8．乙方在簽訂本協議前，有權要求甲方出示本協議提及的甲方有關證書、證明檔案和物業管理規定。
9．本協議條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房購銷協議
協議編號：_________________
本協議雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：____________________郵政編碼：________________________
法定代表人：____________職務：__________聯繫電話：__________________
委託代理人：______________________職務：____________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯繫電話：______________________
委託代理機構：______________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________
法定代表人：______________職務：____________聯繫電話：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________
［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________
［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________
地址：__________________________________
郵政編碼：____________________________聯繫電話：____________________
委託代理人：____________國籍：__________電話：______________________
地址：________________________________郵政編碼：____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以__________方式取得位於__________________________、編號爲________的地塊的土地使用權。
［土地使用權出讓協議號］［土地使用權劃撥批准檔案號］爲____________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號爲____________________________________。
土地使用權證號爲____________，土地面積爲________________。地塊規劃用途爲______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，主體建築物的性質爲__________，屬____________結構，建築層數爲__________層。工程建設規劃許可證號爲____________________。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共______________平方米（其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示爲準）。
該商品房分別爲本協議第一條規定的項目中的：
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房。
上述面積爲［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）爲準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門覈定。
第三條 該商品房銷售特徵
該商品房爲［現房］［預售商品房］。
預售商品房批准機關爲__________________，商品房預售許可證號爲____________。
該商品房爲［內銷］［外銷］商品房。
外銷商品房批准機關爲______________________，外銷商品房許可證號爲__________。
第四條 價格與費用
該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］爲（____________幣）每平方米________元，總金額爲（ 幣）______億______千______百______拾______ 萬______千______百______拾______元整。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
2．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
3．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
4．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
5．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
6．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
上述代收稅費合計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按______利率付給利息。
2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3．__________________________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1．由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後覈定的價格與本協議第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後覈定的每平方米價格調整。
2．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3．__________________________________________________________________________。
第七條 付款優惠
乙方在________年____月____日前付清全部房價款______％的，甲方給予乙方佔付款金額 _____________％的優惠，即實際付款額爲（__________幣）____億____千____百____拾____萬____千____ 百____拾____元整。
第八條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號：______________）；
1．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
2．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
3．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
4．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
5．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視爲乙方履行本協議。屆時，甲方有權按下述第______ 種約定，追究乙方的違約責任：
1．終止協議，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2．乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，協議繼續履行。
3．____________________________________________________________________________。
第十一條 交付期限
甲方須於________年____月____日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本協議附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期。
1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2．______________________________________________________________；
3．______________________________________________________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任
除本協議第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內胺 __________利率計算；自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視爲甲方不履行本協議，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任：
1．終止協議，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，協議繼續履行。
3．________________________________________________________________________。
第十三條 設計變更的約定
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後______日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。