商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
商鋪租賃合同標準文字
出租方:_________________
法定住址:_______________ 法定代表人:_____________
職務:___________________ 委託代理人:_____________
身份證號碼:_____________ 通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯繫人:_________________ 電話:___________________
傳真:___________________ 帳號:___________________
電子信箱:_______________
承租方:_________________
法定住址:_______________ 法定代表人:_____________
職務:___________________ 委託代理人:_____________
身份證號碼:_____________ 通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯繫人:_________________ 電話:___________________
傳真:___________________ 帳號:___________________
電子信箱:_______________
出租方願意將產權屬於自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址:_________號,建築面積_________平方米。
第二條 租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 租金和租金交納期限
1.每年租金爲爲人民幣________元整(________元)。月租金每平方米不得超過________元,每米櫃檯不得超過________元。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加________元(即第二年爲________元,第三年爲________元,第四年爲________元)
3.爲減輕承租方負擔,經雙方協商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
第二期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
第三期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納
1.物業管理費:承租方自行向物業管理公司交納。
2.水電費:由承租方自行繳納,(水錶表底數爲_____度,電錶底數爲____度,此度數以後的費用由承租方承擔,直至合同期滿)
3.維修費:租賃期間,由於承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由承租方負責。
4.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條 在租賃櫃檯經營活動中,出租方應當履行下列義務
1.必須製作租賃櫃檯標誌並監督承租方在承租的櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2.監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度,對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行爲要及時報告有關部門。
3.不準將櫃檯出售給與櫃檯原有經營範圍不符或反向的承租人。
4.違反城市規劃及城市管理規定,擅自在商店門前或佔道設定的櫃檯(包括在店內自行設定妨礙顧客出入的櫃檯),禁止出租並予以撤銷。
5.不準爲承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6.不準爲承租方非法經營提供方便。
第七條 在租賃櫃檯經營活動中,承租方應當履行下列義務
1.不得超出覈准登記的經營範圍。
2.必須在承租櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃櫃檯標誌。
3.不得私自轉租、轉讓承租的`櫃檯,不得以出租方的名義從事經營活動。
4.文明經營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品後,要向消費者提供正式的銷售憑證。
5.不得銷售假冒僞劣商品和腐爛變質、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。
6.必須按稅務部門的規定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關辦理註銷稅務登記和繳清稅款等有關手續;
7.禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。
8.自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查,服從出租方的指導與管理,執行營業場所管理的有關規章制度。
第八條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2.租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認,徵得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然承租方,享有原承租方的權利,承擔原承租方的義務。