如何制定經營房租賃合同
1、當事人身份情況。如果是自然人的，以身份證上名字寫明，並註明身份證號碼就行了。如果是單位，一定要寫明單位全稱、地址、法人代表。有委託代理人的，應寫明委託代理人身份。
2、租賃房屋的基本情況。寫這一點時，要注意如下要素：坐落位置、面積、數量、水電是否完備、是否裝潢。租賃房內的貴重物品、設備(如空調等)隨房出租的，應列明清單，清單可以作爲合同附件。
3、租金條款。應寫明租賃房屋的金額、支付方式。這一點比較簡單。
4、當事人的權利和義務。這一方面內容是租賃合同的重點，雙方當事人應根據自身情況商談確定。寫這方面內容時，應注意以下要點：
(1)、承租人是否可以爲經營需要進行裝潢;如可以，租賃期滿後，因裝潢增值部分歸屬約定。
(2)、是否可以改建，如可以，因改建而產生的責任如何承擔;期滿後因改建增值部分歸屬約定。
(3)、是否可以轉讓，如可以，轉讓的程序及轉讓費的歸屬約定。
(4)、因經營不善，承租人是否可以提前單方面解除合同，如可以，因此產生的責任如何分擔。
(5)、是否可以續租，如可以，則寫明如何續租及租金約定。
(6)、承租人優先購買權的約定。
(7)、合同期滿後，承租人逾期不搬遷的責任約定。
(8)、造成租賃房屋及物品損壞的責任約定等。
經營房租賃合同範本參考
本合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_______
(本人)(授權代表)姓名：__________
承租方(以下簡稱乙方)：_______
(本人)(授權代表)姓名：__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;λ於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構爲_________，建築面積_______平方米(其中實際建築面積_______平方米，公共部λ與公用房屋分攤建築面積 _______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕爲：__________。
第二條 房屋用途 該房屋用途爲____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金爲( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式 乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於ÿ〔月〕〔季〕〔年〕的`第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限 甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋û有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述δ清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
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第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附着設施ÿ隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設定對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關於房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的Υ約責任： 1.水、電費; 2.ú氣費; 3.電話費; 4.物業管理費。 在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同δ列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿 租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行Υ法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明檔案向______申請登記備案。
第十五條 Υ約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方Υ反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作爲Υ約金。乙方逾期δ交付租金的，ÿ逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。