房屋轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手後房東不讓轉讓問題，房東惡意漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題，在籤合同時一定要注意：
1、當事人的名稱或姓名、住所。合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產、是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木製、磚制等建築使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。
3、價款。價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建築面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定交納各自應當交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4、交付方式。合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，並按規定辦理房屋產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。 5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程，配合與協調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能爲自己的利益不正當地阻撓條件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消後，財產如何進行返還等等。
7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的'選擇適用問題等等。
8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除後財產如何進行返還等等。
10、合同的變更與轉讓。合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。